Rustico All'asta In Località Campo Alle Fave, 6, 57025 Piombino Li, Italia Piombino, Livorno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 podere rurale con 24 ha e vigneto all'asta a piombino

Questo podere rurale immerso nella campagna di Campo alle Fave viene proposto all'asta: un'occasione per chi cerca terreno produttivo con fabbricato abitativo e ampi annessi. Ideale per attività agricola, allevamento hobbistico o per chi desidera recuperare una casa di campagna con grande superficie fondiaria.

Il compendio comprende una superficie catastale complessiva di Ha 24.51.70 (circa 245.170 m²) suddivisa in oliveto (ca. 2,23 Ha), seminativo (ca. 10,41 Ha), vigneto (ca. 0,44 Ha) e bosco (ca. 9,59 Ha). Sull'appezzamento insiste un fabbricato rurale su due piani fuori terra (pianta rettangolare) con accesso alla residenza tramite scala esterna: piano terra adibito a magazzini e locali accessori, piano primo con unità abitativa composta da cucina/pranzo, antibagno, bagno e tre camere, oltre a locali ancora al grezzo non collegati.

Punti di forza: terreno esteso e vario, posizione dominante rispetto alla proprietà, presenza di impianto fotovoltaico (non ancora allacciato) e deposito GPL per riscaldamento. Criticità da considerare: parte del fabbricato è allo stato di “grezzo” e inagibile, gli impianti risultano datati e probabilmente non a norma, manca un sistema di scarico completato e non è presente un pozzo (fornitura idrica dal civico acquedotto). Il perito segnala inoltre la presenza di manufatti precari in cortile e lavori parziali non ultimati.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in località Campo alle Fave, Comune di Piombino (LI), con accessi tramite strade campestri sterrate; sono presenti linee aeree di telefonia ed energia elettrica. L’immobile è attualmente locato con contratto di affitto agrario (decorrenza 01/01/2020 - scadenza 31/12/2039) con canone annuale congruo pari a €1.800,00; questo va considerato nella valutazione d’acquisto all'asta. Sono presenti vincoli paesaggistici e idrogeologici indicati in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere rurale / compendio agricolo con fabbricato residenziale
• Superficie: Ha 24.51.70 (catastali) – oliveto 2,23 ha; seminativo 10,41 ha; vigneto 0,44 ha; bosco 9,59 ha
• Piano: fabbricato su 2 piani fuori terra (accesso esterno al piano primo)
• Località: Campo alle Fave n.6, Piombino (LI)
• Stato: parzialmente da completare (aree al grezzo/inagibili), impianti datati, mediocri finiture
• Pertinenze: magazzini, 8 locali accessori (alcuni inagibili), cantina, deposito GPL, manufatti precari, impianto fotovoltaico non allacciato
• Classe energetica: non dotato di attestato di prestazione energetica (APE)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare correttamente alla vendita.