Attivita Commerciale All'asta In Via Valle Di Lazzaro, 103, 57037 Portoferraio Li, Italia Portoferraio, Livorno - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio agricolo con vigneti e piscina all'asta a portoferraio

Nel cuore dell'Isola d'Elba, proponiamo all'asta un suggestivo compendio immobiliare residenziale e agricolo a Valle di Lazzaro, Portoferraio. Una proprietà unica per chi cerca un immobile all'asta con vocazione vitivinicola e ricettiva, immersa in oltre 7 ettari di terreno terrazzato.

Il lotto comprende un corpo unico di terreni di circa 7,3880 ha + un appezzamento aggiuntivo di ~4.890 mq (complessivi ca. 78.770 mq), con quattro corpi di fabbrica storici ristrutturati tra il 2007 e il 2010, una piscina e accessori esterni. All’interno sono state ricavate tre unità abitative indipendenti (due con capacità ricettiva di 3 posti letto ciascuna e una di 2 posti letto) e un’unità servizi (lavanderia/guardaroba); la casa padronale è occupata e verrà liberata entro 150 giorni dall’aggiudicazione. I fabbricati destinati all’attività ricettiva sono liberi.

Stato e funzioni: struttura ristrutturata e attualmente utilizzata come azienda agricola (vitivinicola) e attività turistico-ricettiva. La cantina e il magazzino operativi sono condotti in locazione con possibilità di subentro previo accordo con i locatori; il marchio aziendale “Lazarus” (8 etichette, tra cui Elba DOC e IGT) può essere ceduto gratuitamente a partire dalla vendemmia 2027, salvo oneri di voltura. Nota importante: l’azienda (gestione operativa) non è oggetto di vendita e non è garantito il subentro nei contratti in essere. Raccolti 2025 e 2026 e relativo magazzino restano di proprietà dell’attuale azienda fino a esaurimento/cessazione delle attività di imbottigliamento.

Punti di forza: ampi vigneti terrazzati con muri in pietra a secco, posizione panoramica e turistico-ricettiva sull’Isola d’Elba, piscina e complesso ristrutturato con più unità affittabili o da valorizzare come struttura ricettiva. Opportunità ideale per investimento agricolo-ricettivo tramite asta giudiziaria Portoferraio con prezzo base di vendita indicato in perizia pari a €1.800.000.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare residenziale e agricolo (uso ricettivo/agriturismo)
• Superficie: terreni per complessivi ca. 78.770 mq (7,3880 ha + appezzamento ~4.890 mq)
• Piano: complesso su unico lotto con più corpi di fabbrica (edifici su livelli diversi)
• Località: Valle di Lazzaro, Portoferraio (Isola d'Elba)
• Stato: ristrutturato (interventi 2007-2010); casa padronale occupata, libera entro 150 gg dall’aggiudicazione
• Pertinenze: piscina, vigneti, uliveti, bosco, accessori esterni, cantina (in locazione)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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