Terreno All'asta In Via Del Vaiolo, 57016 Chioma Li, Italia - Rosignano Marittimo (LI) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno agricolo panoramico con bosco all'asta a rosignano marittimo

Un'ampia proprietà rurale all'asta a pochi chilometri dalla costa: un'opportunità per chi cerca terreno agricolo con forte vocazione boschiva e posizione collinare. Ideale per attività forestali, investimento a lungo termine o per chi desideri una vasta area verde vicino al mare.

Il lotto è un terreno agricolo a prevalente uso boschivo della superficie catastale complessiva di mq. 149.185 (circa 14,9 ha), articolato in seminativo e porzioni di bosco alto e ceduo. Accesso comodo dalla strada provinciale (Via del Vaiolo / SP 11), posizione collinare verso la costa nella località “Podere Paradiso” (frazione Il Chioma), a circa 15 km da Quercianella e con collegamento diretto alla SS1 (Via Aurelia). Lo stato è libero e non sono state effettuate irruzioni forzose al momento della verifica.

Si tratta di aree classificate come “Ea” (area agricola) e “Ef” (area forestale) dal Piano Operativo e Piano Strutturale comunale; sono presenti vincoli paesaggistici (D.Lgs. 42/2004) e porzioni ricadenti nel SIC “Monti Livornesi” (Natura 2000). Parte del lotto risulta parzialmente inserito in fasce di pericolosità geologica e idrogeologica (classi P3a/P4; frane attive/quiescenti e pericolosità geologica G2–G4) e nel vincolo idrogeologico R.D. 30/12/1923 n.3267. Questi elementi richiedono attenzione nella pianificazione d'uso ma non ne inficiano il valore di opportunità per specifici investimenti; l'immobile è regolare ai sensi della Legge 47/1985.

Plus principali: estensione significativa (circa 15 ettari), vicinanza alla costa e alla viabilità principale, porzioni di bosco diversificate per eventuali utilizzi silvo-agricoli. Trasparenza sulle criticità: vincoli ambientali e idrogeologici presenti e da considerare; eventuali adeguamenti o sanatorie urbanistiche, se necessari, sono a carico dell'acquirente come indicato in perizia. Prezzo base di vendita: € 37.000 (asta giudiziaria Rosignano Marittimo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo a prevalente uso boschivo
• Superficie: mq. 149.185 (circa 14,9 ha)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Rosignano Marittimo (LI) - Via del Vaiolo (SP 11), località Podere Paradiso / Il Chioma
• Stato: libero
• Pertinenze: accesso da strada provinciale (Via del Vaiolo / SP 11)
• Classe energetica: non applicabile / non prevista

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