Appartamento All'asta In Via Santa Caterina Da Siena 54 - 57027 San Vincenzo (LI) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 appartamento con resede esclusivo all'asta a san vincenzo

All'asta: spazioso appartamento al piano terra con resede privato ideale come prima casa o investimento sul mare. Opportunità da valutare con attenzione per chi cerca una soluzione pronta all'uso e con ampi spazi esterni.

L'immobile è un appartamento al piano terra di un condominio denominato "Randa", con ingresso dal passo comune su via Santa Caterina da Siena. Superficie catastale circa 92 mq (superficie convenzionale totale 98,80 mq): soggiorno-pranzo con angolo cottura, una camera, disimpegno, bagno e resede esclusivo di circa 28 mq. Lo stato conservativo è buono e l'unità è libera alla consegna, pronta ad un rapido utilizzo.

Tra i plus: piano terra con resede esclusivo ideale per pranzi all'aperto, layout funzionale e posizione comoda rispetto ai servizi locali. Impianto elettrico con dichiarazione di conformità; l'acqua sanitaria è garantita da allaccio condominiale e l'acqua calda è fornita da scaldacqua elettrico (non è presente impianto di riscaldamento né allaccio gas).

Si segnalano alcuni aspetti da valutare: mancano certificazioni energetiche (APE non presente) e sono state apportate variazioni interne (demolizione di una parete che costituiva un locale cantina) che richiedono interventi per il ripristino o la regolarizzazione catastale tramite DOCFA. Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e pronunce giudiziarie trascritte sull'immobile (tra cui ipoteca giudiziale a seguito di sentenza) e pignoramenti; l'esecutato risulta avere anche arretrati condominiali per circa € 10.571 (dato perizia a marzo 2025). Tutte queste informazioni saranno chiarite nella documentazione d'asta.

Il contesto: l'appartamento si trova a San Vincenzo (LI), località apprezzata per la vicinanza al mare, i servizi turistici e la buona dotazione di negozi e trasporti. Ideale sia come prima casa per chi cerca vita di paese con spiagge a portata di mano, sia come soluzione per investimento stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione
• Superficie: superficie catastale 92 mq (superficie convenzionale complessiva 98,80 mq)
• Piano: terra (piano T)
• Località: san vincenzo (LI) - via Santa Caterina da Siena 54
• Stato: buono stato conservativo, libero
• Pertinenze: resede esclusivo ~28 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire la documentazione, chiarire le formalità e accompagnarti nella partecipazione all'asta.