Terreno All'asta In Via Cavour - 26822 Brembio (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno edificabile con potenziale urbanistico all'asta a Brembio

Un'ampia occasione immobiliare all'asta: 15.170 mq di terreno pianeggiante, direttamente accessibile da strada vicinale, ideale per investitori o operatori interessati a sviluppo urbanistico. La vendita avviene nell'ambito di procedura esecutiva; opportunità e aspetti da verificare vengono descritti di seguito.

Si tratta di un terreno seminativo (foglio 13, mappale 162) di forma irregolare, libero da colture, manufatti e vegetazione di alto fusto, in ottimo stato di manutenzione. Accesso dalla Strada Vicinale della Rotta / Via Cavour; sul posto non sono presenti termini lapidei per la delimitazione dei confini (si consiglia riconfinamento con strumento elettronico, costo stimato € 5.000).

Urbanisticamente il lotto è ricompreso nel PGT come “AT1 - Area di Trasformazione 1”, con potenzialità edificatorie soggette alle norme comunali: un importante elemento di valore per chi valuta un progetto di riqualificazione o frazionamento. Si segnala la presenza di iscrizione ipotecaria e pignoramento registrati, che saranno gestiti nell’ambito della procedura esecutiva; verifiche tecniche e documentali sono consigliate prima dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: estensione significativa (15.170 mq) che consente progetti articolati, posizione servita dal centro di Brembio e collegamenti locali adeguati; terreno libero e pronto per attività di studio di fattibilità. Criticità da considerare: assenza di termini di confine in loco e oneri di gestione della Roggia Popola Pozzi dichiarati (dato gestione 2025 indicato nella perizia), da verificare in sede di visita e documentazione.

Contesto: zona residenziale-agricola con buona dotazione di servizi comunali e rete viaria; collegamenti ferroviari nelle vicinanze (stazione a Secugnago) e contesto favorevole per interventi di trasformazione urbanistica secondo PGT.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno seminativo con potenzialità edificatoria (AT1)
• Superficie: 15.170 m²
• Piano: terreno / superficie a terra
• Località: Brembio (LO) — accesso da Strada Vicinale della Rotta / Via Cavour
• Stato: libero, buone condizioni manutentive; privo di manufatti e di termini lapidei
• Pertinenze: nessuna pertinenza edilizia; grava onere di gestione Roggia Popola Pozzi (dato per 2025 indicato in perizia)
• Classe energetica: non applicabile

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