Villa All'asta In Via Maria Rossi, 2, 26852 Casaletto Lodigiano Lo, Italia - 20852 Casaletto Lodigiano (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta di testa con garage all'asta a gugnano (Casaletto Lodigiano)

Questa casa all'asta offre l'opportunità di acquisire una villetta di testa con giardino e doppio garage in una frazione tranquilla: all'asta a Gugnano, nel Comune di Casaletto Lodigiano. Ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare parzialmente e personalizzare.

L'immobile si sviluppa su più livelli: al piano rialzato soggiorno e cucina abitabile; al primo tre camere da letto e bagno; al piano terreno taverna, piccolo locale lavanderia, bagno e accesso al box autorimessa interno. Superficie principale rilevata 121,15 m²; superficie commerciale equivalente totale 168,01 m² (inclusi portico, cortile/giardino, taverna e box). Presente inoltre un vano autorimessa in corpo staccato e area pertinenziale sui tre lati liberi.

Punti di forza: ingresso indipendente, ampio spazio esterno con cortile/giardino, taverna vivibile e doppio garage (uno incorporato e uno staccato). Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente/discreto ma richiede interventi su infissi esterni e risanamento di alcune tracce di umidità superficiale; gli impianti sono presenti ma la conformità è da verificare. L’immobile è attualmente occupato dalla parte convenuta (contumace) — elemento da considerare per la gestione dell'acquisto all'asta.

Contesto: ubicata in area periferica di facile accesso con parcheggi, servizi di urbanizzazione primaria e collegamenti con i centri vicini (Melegnano e Lodi). Nelle vicinanze banche, supermercato e servizi essenziali a pochi minuti in auto. Ottima opportunità per chi cerca una casa indipendente vicino ai principali centri del Lodigiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta di testa (abitazione unifamiliare)
• Superficie: superficie principale 121,15 m² — superficie commerciale equivalente 168,01 m²
• Piano: su più livelli (piano rialzato, primo, piano terreno con taverna)
• Località: Casaletto Lodigiano, frazione Gugnano — Via Maria Rossi 2
• Stato: sufficiente/discreto, con lavori consigliati su infissi e risanamento muffa; impianti presenti da verificare
• Pertinenze: autorimessa interna, autorimessa in corpo staccato, taverna, cortile/giardino, portico
• Classe energetica: G — IPE 389,63 kWh/m² (APE registrato 16/09/2015, valido fino 16/09/2025)
• Valutazione peritale: valore di mercato €138.000 — valore base d'asta indicativo €117.300 (sconto 15%)

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