Rustico All'asta In Agglomerato Via Gerre Snc - 26842 Caselle Landi (LO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato rurale con terreno all'asta a Caselle Landi

All'asta: opportunità su un fabbricato rurale strumentale con ampia area pertinenziale, ideale per operatori agricoli o investitori che cercano spazio e potenziale in zona di campagna. Vendita giudiziaria a Caselle Landi (LO) — verifica condizioni e opportunità prima dell'offerta.

Il lotto comprende un fabbricato rurale a piano terra (tettoia/ricovero attrezzi) di superficie lorda circa 307 mq, affiancato da vaste aree esterne. La costruzione, realizzata nel 2005, presenta un'altezza interna sotto trave di circa 6,15 m; gli impianti risultano assenti e l'immobile al momento è occupato dal debitore e segnalato in stato di abbandono. Sono inoltre visibili rifiuti speciali nell’area, la cui rimozione non è inclusa nella stima del perito.

Criticità e requisiti: la costruzione presenta difformità edilizie e una pratica di sanatoria (prot. 06/12/2012) non completata; per poter ottenere una sanatoria è necessario che l'acquirente sia in possesso dei requisiti previsti dalla Legge Regionale n.12/2005 (es. imprenditore agricolo professionale o titolare d’impresa agricola/agromeccanica). Sul bene risultano iscrizioni ipotecarie e trascrizioni di pignoramento: alcune cancellazioni saranno a carico della procedura, ma è obbligatorio verificare la situazione conservatoria aggiornata prima dell'offerta.

Punti di forza: grande area pertinenziale ideale per attività agricola o deposito attrezzi; struttura solida con copertura in cemento armato; posizione periferica tranquilla con ampio spazio esterno. Trasparenza sugli oneri: sono indicati i costi stimati per regolarizzare la posizione urbanistica (circa € 9.936,13) e una decurtazione applicata alla stima; i costi per rimozione e smaltimento dei rifiuti speciali non sono inclusi e devono essere valutati separatamente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale strumentale (tettoia/ricovero materiali)
• Superficie: edificio 307 mq lordi; aree esterne: 7.346 mq (agricoli) + 1.674 mq (porzione edificabile) — superfici aree totali 9.020 mq; superficie complessiva lotto (incluso fabbricato) 9.327 mq
• Piano: piano terra
• Località: Caselle Landi (LO), Via Gerre snc
• Stato: occupato dal debitore; stato di abbandono; impianti assenti; difformità edilizie con pratica di sanatoria incompleta
• Pertinenze: ampia area pertinenziale su quattro lati (terreno agricolo + porzione edificabile)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 56.648,41 (vedere avviso di vendita e documentazione ufficiale)

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