Appartamento All'asta In Largo Fontanili 26 - 26853 Caselle Lurani (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 monolocale funzionale con posto auto all'asta a caselle lurani

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca un piccolo investimento o una soluzione abitativa compatta nel centro di Caselle Lurani. Inserito in un contesto residenziale tranquillo, il monolocale è offerto in vendita giudiziaria con posto auto scoperto pertinenziale.

L'appartamento è un monolocale di circa 38,5 mq lordi (superficie commerciale stimata 35,5 mq), posto al primo piano e composto da un unico vano con parete cottura, servizio igienico e un balcone. L'unità è abitabile ma necessita di manutenzioni ordinarie (segnalata umidità localizzata in antibagno) e presenta alcune leggere difformità rispetto agli elaborati progettuali; APE presente ma scaduto (deposito APE 05/07/2011).

Punto di forza del lotto è la pertinenza esclusiva: un posto auto scoperto di circa 12 mq collocato in corte staccata ma adiacente all'edificio. Riscaldamento autonomo con radiatori, impianti presenti ma non verificati in loco, assenza di ascensore. L'immobile è attualmente occupato da contratto di locazione registrato (canone €350/mese; contratto opponibile alla procedura, scadenza contrattuale segnalata nel 2029), elemento da valutare per chi cerca rendita immediata.

Trasparenza sugli oneri: sull'immobile grava una iscrizione ipotecaria derivante da mutuo fondiario (atto 2011) e un pignoramento trascritto; inoltre è presente un Atto di Intervento/creditore con importo segnalato in perizia. Valutazione peritale: valore di stima complessivo €60.000; valore al netto delle decurtazioni indicato in perizia €47.000 e valore indicativo con contratto in essere riportato ≈ €40.000 (il prezzo base d'asta verrà determinato dal Giudice dell’Esecuzione). Zona semicentrale servita, vicina al centro del paese e dotata di servizi di urbanizzazione primaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: monolocale in fabbricato residenziale (unità abitativa A/2)
• Superficie: circa 38,5 mq lordi (superficie catastale 36 mq)
• Piano: 1° piano (senza ascensore)
• Località: Largo dei Fontanili, Caselle Lurani (LO)
• Stato: da manutenere; presenza di umidità localizzata e piccole difformità edilizie/catastali segnalate
• Pertinenze: posto auto scoperto di ca. 12 mq (sedime in corte staccata)
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (deposito 05/07/2011)

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