Casa Singola All'asta In Via Via F Maiocchi 2 - 26845 Codogno (LO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 porzione bifamiliare con negozio e laboratorio all'asta a Codogno

Un'opportunità mista in centro: porzione di casa bifamiliare con negozio fronte strada e laboratorio al seminterrato proposta all'asta. Soluzione ideale per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di reddito e collegamenti diretti tra abitazione e locali commerciali.

Lotto composto da un'abitazione su piano rialzato collegata a quattro locali accessori al piano seminterrato, un laboratorio artigianale (panificazione) al piano S1 e un negozio al piano terra con ingresso su viale San Biagio. Superfici dichiarate: abitazione lorda circa 216 m² (con cantine e balcone), laboratorio 43 m², negozio 40 m² e portico/servizi 25 m². Gli interni conservano finiture in gran parte originali (edificazione 1959) e si presentano in condizioni discrete; il laboratorio necessita di interventi (condizioni scarse).

Punti di forza: collegamento diretto tra abitazione, negozio e laboratorio che consente gestione integrata o conversioni funzionali; posizione angolare su viale San Biagio/Via Francesco Maiocchi con buona visibilità commerciale; spazi accessori e cantine utili come depositi o pertinenze. Criticità e trasparenza: alcune difformità edilizie/catastali riscontrate che non sono in contrasto con le norme ma richiedono sanatoria (stima oneri di regolarizzazione indicata in perizia: circa €15.000 complessivi). L'immobile è attualmente occupato in forza di contratti di comodato (vedi perizia).

Contesto e servizi: ubicato in ambito urbano consolidato di Codogno (LO), area residenziale con servizi primari e buona viabilità. Presenza di attività commerciali e servizi nelle immediate vicinanze che supportano sia la destinazione residenziale sia quella commerciale del negozio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione bifamiliare con negozio e laboratorio (Lotto 1)
• Superficie: abitazione lorda ca. 216 m²; laboratorio 43 m²; negozio 40 m²; portico/servizi 25 m²
• Piano: abitazione piano rialzato + seminterrato; negozio piano terra; laboratorio piano S1
• Località: Codogno (LO), Via Francesco Maiocchi n.2 ang. viale San Biagio
• Stato: finiture prevalentemente originali (1959), condizioni discrete per abitazione/negozio, scarse per laboratorio
• Pertinenze: cantine/locali accessori al seminterrato, portico e servizi comuni collegati
• Classe energetica: APE assente (procedura esecutiva, come da perizia)

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