Villa All'asta In Via Raffaelli, 26845 Codogno Lo, Italia Codogno, Lodi - LOTTO 1

Descrizione

🏡 abitazione in villini con ampio giardino all'asta a codogno

All'asta: ampia proprietà composta da due unità abitative in villini con grandi pertinenze esterne, ideale per chi cerca spazio e privacy a pochi passi dal centro di Codogno. L'immobile viene proposto in asta giudiziaria: opportunità interessante per investitori o famiglie con progetto di ristrutturazione/adeguamento.

La proprietà comprende un appartamento al piano terra (circa 234 m² lordi) e un secondo appartamento al piano primo (circa 116 m² lordi), collegati a pertinenze al piano interrato. Gli spazi interni offrono locali ampi e distribuiti in modo funzionale: cucina, sala da pranzo, soggiorno, camere, doppi disimpegni, servizi e porticati al piano terra; al piano primo cucina, studio, due bagni, camera e balcone. Completano la proprietà cantina (circa 27 m²), due autorimesse (circa 28 m² e 20 m²), locale lavanderia (circa 9 m²) e ampia area pertinenziale di circa 1.171 m², che garantisce giardino e privacy.

Punti di forza: metrature generose, doppia unità ideale per soluzione genitori-figli o per separare abitazione e studio/affitto; ampie pertinenze esterne utilizzabili come giardino o orto; autorimesse e cantine al piano interrato. Trasparenza: la perizia segnala alcune difformità urbanistiche e catastali (mancata separazione di tramezzi tra cantina e box, piccole difformità di quota nei locali interrati e accessibilità al vespaio aerato) con stima oneri di regolarizzazione e messa in pristino complessiva indicativa di circa €13.400 + oneri catastali stimati €600 (totale decurtazioni indicate €14.000). L’immobile risulta occupato in forza di contratto di comodato gratuito (registrazione successiva al pignoramento).

Contesto e servizi: ubicato in Via Guido Raffaelli, zona residenziale di Codogno ben servita e ben collegata al centro cittadino. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi locali, scuole e collegamenti viari per le principali arterie della provincia. La generosa area esterna lo rende adatto anche a chi cerca soluzioni green o ampliamenti nel rispetto delle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villini (complesso composto da 2 unità)
• Superficie: piano terra ca. 234 m² + piano primo ca. 116 m²; area pertinenziale ca. 1.171 m²
• Piano: piano terra (primo fuori terra) e piano primo (secondo fuori terra) + interrato
• Località: Codogno (LO), Via Guido Raffaelli 32
• Stato: occupato (comodato gratuito); alcune difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare (oneri stimati indicativi riportati in perizia)
• Pertinenze: cantina ~27 m²; autorimesse ~28 m² e ~20 m²; lavanderia ~9 m²; porticati; area esterna ~1.171 m²
• Classe energetica: non indicata in perizia

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