Negozio All'asta In Via Gianni Ferrari, 6/c, 26845 Codogno Lo, Italia Codogno, Lodi - LOTTO 2537305

Descrizione

🏡 locale commerciale spazioso con parcheggio all'asta a Codogno

Un'opportunità interessante per investitori e attività: locale commerciale in vendita all'asta nel Comune di Codogno, situato in via Gianni Ferrari n. 6/C. Immobile moderno, realizzato nel 2010/2011, ideale per chi cerca un locale operativo pronto all'uso o da adattare per nuove attività commerciali.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra per circa 208 m² e gode di accesso pedonale dal lato nord-ovest collegato all'area parcheggio e alla corte condominiale. La struttura portante è in c.a. precompresso con tamponamenti in pannelli prefabbricati, serramenti in PVC e pavimentazione in gres; lo stato di conservazione generale è buono. Gli impianti risultano funzionanti: l’impianto elettrico è stato riqualificato dall’affittuario, mentre l’impianto centralizzato per la climatizzazione risulta sottodimensionato (attualmente il locale utilizza un impianto installato dall’inquilino).

Punti di forza: ampie superfici al piano terra facilmente modulabili, accesso diretto da parcheggio condominiale e posizione in ambito produttivo P3 che facilita carico/scarico e visibilità. Nota importante: la perizia segnala la necessità di interventi edilizi in sanatoria per conformare la situazione urbanistico/catastale; per questo motivo il valore prudenziale indicato è di €180.000 (valutazione peritale basata su 208 m² a €900/m² e considerazioni di mercato).

Contesto e servizi: ubicato in zona produttiva/industriale di Codogno, comodo ai principali assi viari e servizi logistici della zona, con aree di parcheggio e corte comune condominiale. Ideale per attività commerciali, laboratori o magazzino con punto vendita.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: circa 208 m²
• Piano: piano terra
• Località: Codogno, via Gianni Ferrari n. 6/C
• Stato: buono stato di conservazione; edificio realizzato 2010/2011; impianto elettrico riqualificato dall’affittuario; climatizzazione centralizzata sottodimensionata
• Pertinenze: accesso pedonale lato nord-ovest, parcheggio e corte comune condominiale
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali: Foglio 14, mappale 732, sub. 5; rendita € 2.786,08
• Valutazione perizia: calcolo base 208 m² x €900/m² = €187.200; valore prudenziale indicato €180.000

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