Magazzino All'asta In Via Garibaldi 8 - 26845 Codogno (LO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 deposito con accesso indipendente all'asta a codogno

All'asta: interessante deposito al piano terra nel cuore di Codogno, ideale come investimento o per uso d'impresa. Opportunità concreta per chi cerca un immobile all'asta con accesso indipendente e posizione centrale.

Il deposito è composto da due vani per una superficie catastale pari a 43 m² (consistenza 34 mq), con accesso diretto dal cortile interno tramite portoni basculanti. Struttura solida con fondazioni in cemento armato, muri portanti e solaio in laterocemento; pavimentazione in porcellana/gres e impianti sottotraccia da adeguare. L'unità è classificata catastalmente come C/2 e non è richiesto APE per la destinazione d'uso.

Stato e vincoli: l'unità è attualmente locata con contratto 4+4 dal 15/06/2023 al 14/06/2027 (canone annuo complessivo €4.800, contratto registrato e opponibile alla procedura). In sede di sopralluogo l'accesso interno è stato impedito dall'ammasso di materiali depositati; alcune difformità condominiali riguardano opere sul cortile comune (ordinanza comunale e possibile onere di sanatoria a livello condominiale). Spese condominiali stimate: circa €602/anno.

Punti di forza: posizione centrale con buoni collegamenti (autobus e stazione ferroviaria nelle vicinanze), parcheggi locali disponibili e servizi di quartiere (farmacia, negozi, scuole e centro commerciale). Ideale per chi cerca un immobile all'asta da destinare a magazzino, deposito o da ristrutturare/rianimare per nuova attività commerciale previa valutazione urbanistica.

Contesto: ubicato in Via Giuseppe Garibaldi n.8, zona residenziale centrale a traffico locale, ben servita e con tutte le urbanizzazioni di base presenti. La proprietà confina con parti comuni e area cortilizia di terzi; la completitudine documentale catastale è confermata ma si suggerisce verifica tecnico-legale prima dell'offerta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: deposito (categoria C/2)
• Superficie: 43 m² (superficie catastale) – consistenza 34 mq
• Piano: piano terra, accesso dal cortile interno (portone basculante)
• Località: Via Giuseppe Garibaldi 8, Codogno (LO)
• Stato: uso deposito; accesso interno impedito da materiali; impianti sottotraccia da adeguare; possibili interventi condominiali da verificare
• Pertinenze: nessuna cantina pertinenziale; cortile comune di terzi (accesso servitù), scala comune ad altri subalterni
• Classe energetica: non richiesta per destinazione deposito (APE non presente)
• Locazione: contratto registrato 4+4 (15/06/2023–14/06/2027) – canone annuo €4.800
• Spese condominiali stimate: €602/anno

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