Negozio All'asta In Via Ferrari N 6d - 26845 Codogno (LO) - LOTTO 7

Descrizione

🏡 capannone artigianale con cortile esclusivo all'asta a maleo

Questo capannone artigianale viene proposto all'asta: un'opportunità per operatori e investitori che cercano uno spazio produttivo pronto all'uso, con accesso diretto dalla strada provinciale e cortile privato per carico/scarico. L'immobile è attualmente locato, ideale anche per chi cerca un rendimento già avviato.

Il lotto è composto da un laboratorio/artigianale con annesso blocco servizi e ufficio, sviluppato al piano terra e direttamente accessibile dalla Via Gianfranco Miglio (SP27). La porzione dispone di una corte di pertinenza esclusiva che assicura manovrabilità e aree di sosta. Lo stato di manutenzione è discreto: struttura prefabbricata in cemento armato, finiture coerenti con uso produttivo e servizi interni già presenti.

Punti di forza: accesso carraio diretto su area privata, ufficio e servizi interni funzionali all'attività, presenza di contratto di locazione in essere (canone annuo iniziale €9.600 + IVA) che garantisce un reddito; posizione comoda rispetto alla viabilità provinciale. È presente una lieve difformità catastale (porta indicata in planimetria non esistente) la cui regolarizzazione è stimata in €800 (importo indicato in perizia).

Contesto: ubicato nel Comune di Maleo (LO), a breve distanza da Codogno e servito dalla rete provinciale SP27. Maleo è un centro a vocazione mista agricolo-artigianale con servizi locali, buone connessioni verso Lodi e Cremona e contesto ideale per attività produttive di piccola-media dimensione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (laboratorio/deposito) con ufficio e servizi
• Superficie: superficie commerciale equivalente 349 mq (laboratorio 305 mq + uffici 35 mq + cortile pertinenza 90 mq considerato al coeff. 0,1)
• Piano: terreno (piano terra)
• Località: via Gianfranco Miglio – SP 27, Maleo (LO)
• Stato: discreto, immobile attualmente locato ad uso produttivo
• Pertinenze: cortile di proprietà esclusiva collegato all’ingresso principale
• Classe energetica: non disponibile (A.P.E. non presente nella perizia)
• Dati catastali: fg. 13, partic. 137, sub. 724 – categoria C/3 – sup. catastale mq 353 – rendita € 628,42
• Contratto di locazione: locato a terzi (contratto decorrenza 21/12/2018, durata 6 anni con tacito rinnovo), canone annuo iniziale € 9.600,00 + IVA

Valore di perizia (informativo): valore di mercato corretto stimato in perizia €105.000; valore stimato in ipotesi di vendita forzata indicato in perizia €92.000.

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