Casa Singola All'asta In Via Xxv Aprile 26 - 26854 Cornegliano Laudense (LO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 complesso commerciale e residenziale con capannone e casa custode all'asta a cornegliano laudense

All'asta: opportunità unica per acquisire un complesso misto composto da capannone, negozio, abitazione con giardino e piscina, oltre a terreno pertinenziale e accessori, in zona produttiva periferica di Cornegliano Laudense. Ideale per investitori o attività che cercano spazi produttivi con annessa residenza operativa.

Il lotto comprende un capannone di circa 900 mq lordi ad uso deposito/magazzino con struttura in acciaio e tamponature in blocchi di cls; un negozio/terziario open-space di circa 244 mq disposto su più livelli con lastrico solare e cantina; una villetta custode di circa 149 mq lordi con giardino pertinenziale; una centrale termica di 26 mq; una piscina interrata di circa 55 mq; e una porzione di terreno edificabile di circa 540 mq. Superfici e consistenze rilevate in perizia tecnica ufficiale.

Stato e distribuzione: il capannone è datato (costruito anni ’60) e presenta evidenti criticità manutentive della copertura (manto in eternit rotto, lastre pericolanti) e presenza di materiali e rifiuti da smaltire; il negozio è dotato di impianti da verificare e di ascensore e allarme da controllare; l’abitazione custode (costruita anni ’95) necessita di lavori interni e sistema di riscaldamento (caldaia assente) ed è attualmente occupata con contratto di locazione attivo fino al 31/07/2026 (canone annuo €2.400). Sono inoltre presenti accessori come carroponte e container. Si segnala la necessità di sanatorie edilizie e aggiornamenti catastali per alcune porzioni: stima interventi documentata in perizia.

Punti di forza: ampie metrature funzionali per attività produttive o logistiche; presenza di uffici/negozio e abitazione di servizio nello stesso lotto; terreno edificabile annesso che aumenta le potenzialità di sviluppo; posizione strategica in area produttiva con buoni collegamenti (stazione di Lodi a ~5 km; ingresso A1 a ~4 km). Criticità chiare e quantificate in perizia (lavori di messa in sicurezza coperture, sanatorie, smaltimento rifiuti), che offrono la possibilità di negoziare in sede d’asta.

Contesto e servizi: ubicazione in zona periferica industriale/commerciale di Cornegliano Laudense, con servizi primari a breve distanza (supermercati, uffici postali, farmacie, Comando Carabinieri e centro cittadino di Lodi a pochi km). Buona reperibilità di parcheggi e vie di accesso, adatta ad attività logistiche, artigianali o ad uso misto con sede commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso misto commerciale/residenziale (capannone, negozio, abitazione, piscina, terreno)
• Superficie: capannone ~900 mq; negozio ~244 mq; casa custode ~149 mq; terreno ~540 mq; piscina ~55 mq; centrale termica ~26 mq
• Piano: capannone/terreni p.t.; negozio su piani T-S1-1-2; abitazione piano T-1
• Località: Cornegliano Laudense (LO)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente al rustico (copertura capannone in pessime condizioni, presenza di rifiuti); abitazione occupata (contratto fino 31/07/2026, canone annuo €2.400)
• Pertinenze: giardino, lastrico solare, cantina, carroponte, container
• Classe energetica: capannone APE classe G (EPgl,nren 1095,88 kWh/m² anno) — abitazione custode APE classe E (EPgl,nren 130,87 kWh/m² anno); altri beni privi di APE secondo perizia
• Nota sulla procedura: immobile in asta giudiziaria; verificare trascrizioni ipotecarie e pignoramenti in atti e condizioni di vendita
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 383.144 (verificare avvisi ufficiali di vendita)

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