Casa Singola All'asta In Via Xxv Aprile 26 - 26854 Cornegliano Laudense (LO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 capannone con negozio e casa all'asta a cornegliano

Un'ampia proprietà mista composta da capannone, negozio, abitazione e aree pertinenziali disponibile all'asta: opportunità ideale per investitori o imprese in cerca di spazio produttivo con potenziale commerciale e residenziale. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Cornegliano Laudense.

L’immobile è un complesso articolato su più corpi (capannone industriale di circa 899 mq lordi, negozio su più piani con superficie commerciale di ~244 mq, abitazione custode di circa 74 mq lordi) con cortili, terreno edificabile (circa 540 mq), piscina interrata e centrale termica. Distribuzione e dotazioni: capannone al piano terra con area di deposito e officina, negozio con accesso al piano primo e lastrico solare, cantine e locali tecnici al piano interrato; casa del custode su due livelli collegati internamente. Nel negozio è presente un ascensore; sono presenti impianti elettrico/idraulico da verificare.

Punti di forza: posizione in tessuto produttivo consolidato, ampia superficie complessiva (superficie lorda totale ~8.085 mq), terreno edificabile annesso e un mix d’uso che consente diverse possibilità operative (magazzino, attività commerciale, sede aziendale con abitazione di servizio). Presente carroponte e ampie aree esterne con possibilità di parcheggio. Classe energetica: A.P.E. capannone G (EPgl,nren 1.095,88 kWh/m² anno); abitazione classe E (EPgl,nren 130,87 kWh/m² anno). Alcuni beni non dotati di APE.

Criticità e trasparenza: il complesso necessita di interventi manutentivi e di regolarizzazioni edilizie/urbanistiche (stima dei costi di sanatoria indicata in perizia); la copertura del capannone (manto in eternit) e alcune parti risultano in pessime condizioni e richiedono interventi urgenti. La villetta risulta attualmente occupata con contratto locazione registrato (canone annuo convenuto 2.400 €, scadenza ipotizzata 31/07/2026). Si tratta di un immobile all'asta soggetto a procedura esecutiva: tutti i dettagli legali e catastali sono riportati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica produttiva/commerciale di Cornegliano Laudense (Via XXV Aprile), con buoni collegamenti: Lodi a circa 5 km, ingresso A1 a ~4 km, stazione ferroviaria di Lodi a circa 5 km; nelle vicinanze supermercati, uffici pubblici e servizi di prima necessità. Area adatta per attività logistiche, produttive e commerciali con comoda accessibilità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso mista (capannone industriale + negozio + abitazione + accessori)
• Superficie: superficie lorda complessiva circa 8.084,56 mq (capannone ~899 mq; negozio ~244 mq; abitazione ~74,4 mq; piscina ~55 mq; terreno edificabile ~540 mq)
• Piano: livelli vari (capannone piano terra; negozio piano terreno/1/interrato/lastrico; abitazione piano terra/primo)
• Località: Cornegliano Laudense (Via XXV Aprile n. 26)
• Stato: da ristrutturare / necessita regolarizzazioni edilizie; copertura capannone in pessime condizioni
• Pertinenze: terreno edificabile (~540 mq), piscina interrata (~55 mq), centrale termica (~26 mq), lastrico solare, cantine, cortili
• Classe energetica: capannone A.P.E. G (EPgl 1.095,88 kWh/m² anno); abitazione A.P.E. E (EPgl 130,87 kWh/m² anno); altri corpi privi di APE

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