Appartamento All'asta In Via Roma 7 - 26813 Graffignana (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con ingresso all'asta a Graffignana

Un'opportunità d'acquisto all'asta nel cuore di Graffignana: unità compatta ideale per chi cerca una soluzione da rinnovare a prezzo contenuto. Perfetto come investimento per locazione o come prima casa da ristrutturare su misura.

L'immobile è un appartamento al piano terreno di ca. 43 m² commerciali (2,5 vani catastali), composto da ingresso/disimpegno, un vano principale, cucina e bagno; altezza interna mt 2,84. La planimetria è regolare e versatile, adatta a un progetto di recupero funzionale e di efficientamento.

Lo stato conservativo è misto: finiture essenziali con pavimenti in monocottura e rivestimenti in ceramica nel bagno e cucina; infissi esterni in legno e vetro con tapparelle in plastica (condizioni scarse); impianti alimentati a metano con riscaldamento autonomo (termosifoni in ghisa), conformità da verificare. Al momento dell'accesso l'unità risultava libera da persone e cose (presenti alcuni arredi e suppellettili). Si segnala la presenza di tracce di umidità da risalita.

Punti di forza: posizione centrale con ottima accessibilità ai servizi comunali e commerciali, parcheggi esterni comodi e collegamenti pubblici nelle immediate vicinanze; superficie contenuta che facilita interventi di ristrutturazione rapidi. Nota critica: immobile oggetto di procedura esecutiva con iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti negli atti — consigliata verifica documentale prima dell'offerta.

Contesto: situato in Via Roma, nel centro storico di Graffignana (LO), a breve distanza da scuole, farmacia, negozi e servizi comunali. Buoni collegamenti su strada e servizi pubblici (fermatas autobus a circa 300 m); zona tranquilla con scarsa congestione del traffico e parcheggi esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitativa)
• Superficie: ca. 43,00 m² commerciali (2,5 vani catastali)
• Piano: piano terreno
• Località: Graffignana (LO), Via Roma n. 7
• Stato: da ristrutturare / condizioni generali tra scarse e sufficienti; presenza di tracce di umidità da risalita
• Pertinenze: nessuna pertinenza catastale indicata (presenza di alcuni arredi)
• Classe energetica: non indicata (IPE non presente in perizia)
• Dati catastali: Foglio 5, mappale 583, sub. 701, categoria A/3, rendita € 126,53
• Valutazione e base d'asta: valore stimato € 40.850,00 – prezzo base d'asta arrotondato € 35.000,00
• Note legali: immobile in procedura esecutiva; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti trascritti (consultare atti per dettagli)

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