Appartamento All'asta In Via Roma, 26813 Graffignana Lo, Italia Graffignana, Lodi - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso da ristrutturare con rustico all'asta a graffignana

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da completare e personalizzare nel centro storico di Graffignana: lotto unico composto da due monolocali abitativi e un magazzino/rustico con area esterna. Ideale per investitori o per chi vuole ricavare due unità indipendenti più una pertinenza da recuperare.

Tipologia e disposizione: si tratta di due monolocali (piano terra e piano primo) e un magazzino rustico su due livelli. L’unità al piano terra (monolocale) sviluppa ca. 38 m² commerciali; l’unità al piano primo (monolocale con balcone) ca. 40 m² commerciali; il magazzino/fienile e area esterna ca. 57 m² commerciali. Superficie commerciale complessiva circa 135 m². Gli ambienti sono allo stato di ristrutturazione: impianti non completati, finiture mancanti e lavori interrotti; il piano primo è attualmente privo di scala di accesso (si accede con scala provvisoria). Il rustico è fatiscente con copertura in parte pericolante.

Punti di forza e caratteristiche tecniche: posizione centrale con traffico locale e possibilità di parcheggio; al piano terra sono presenti impianti nuovi mai attivati (caldaia murale tipo C nuova, attacchi idrici e sanitari installati); al piano primo balcone e predisposizioni impiantistiche. Il rustico offre spazio esterno e potenziale per recupero come deposito o ampliamento, ma necessita di interventi strutturali e di copertura. Note amministrative: difformità urbanistiche segnalate per le unità abitative e per il rustico; per la regolarizzazione edilizia/catastale il perito indica la necessità di nuova pratica (SCIA/PDC) e stima oneri tecnici complessivi pari a circa €12.000 (importo informativo a carico dell’acquirente). Classe energetica: non attestata (immobili esclusi dall’obbligo APE nell’ambito della procedura esecutiva).

Contesto e servizi: ubicato in via Roma, nel centro di Graffignana (LO), in un contesto storico/residenziale con servizi di interesse locale: scuole, supermercati, farmacia, sportelli bancari e trasporto pubblico nelle vicinanze; collegamenti principali: autostrada e stazione a distanza ragionevole. Zona servita e adatta a progetti di recupero con valorizzazione degli spazi interni ed esterni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da 2 monolocali + magazzino/rustico
• Superficie: ca. 38 m² (PT) + 40 m² (P1) + 57 m² (rustico) — tot. ca. 135 m² commerciali
• Piano: piano terra / piano primo (senza ascensore)
• Località: Graffignana (LO) – via Roma s.n.c. (verosimile civ. 104)
• Stato: lavori di ristrutturazione iniziati e non ultimati; rustico fatiscente e copertura da ripristinare
• Pertinenze: ½ area cortilizia comune non censibile, balcone al piano primo, area esterna pertinenziale al rustico
• Classe energetica: non attestata (escluso APE per procedura esecutiva)

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