Appartamento All'asta In Via Xxv Aprile 1/d - 26862 Guardamiglio (LO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 porzione semindipendente spaziosa all'asta a Guardamiglio

La porzione semindipendente proposta all'asta a Guardamiglio è un'ottima opportunità per chi cerca spazio e potenziale di valorizzazione: ampia metratura distribuita su più livelli, con locali accessori e sottotetto collegato. Ideale per chi vuole investire in ristrutturazione o creare una casa luminosa e personalizzata nel centro del paese.

L'immobile sviluppa una superficie lorda complessiva di circa 435 m² su più livelli (seminterrato, piano rialzato, primo e sottotetto). Attualmente è composto da circa 7 locali principali con cucina, doppi servizi e locali accessori in seminterrato. Gli ambienti offrono ampi volumi e un sottotetto unico collegato internamente, che aggiunge valore utilizzabile per ricavare ulteriori spazi abitativi o di servizio.

Lo stato conservativo è da ritenersi datato: sono presenti difformità murarie e ripartizione interna non conforme alle planimetrie catastali, con umidità diffusa soprattutto nei piani seminterrato e sottotetto e segnalate infiltrazioni ai solai dei piani primo/secondo. Gli impianti esistenti sono presenti ma privi di certificazioni di conformità e andranno verificati; non è presente un certificato di agibilità. Queste condizioni rendono l'immobile adatto a chi è disposto a programmare lavori di manutenzione e regolarizzazioni.

Punti di forza: grande metratura complessiva e distribuzione su più piani, possibilità di personalizzazione degli spazi, presenza di locali accessori al piano cantina che aumentano le potenzialità di utilizzo. Accesso indipendente pedonale da Via Umberto I° e affaccio su corte comune; la posizione consente sia la vivibilità residenziale sia un utilizzo destinato a investimento.

La zona è il centro di Guardamiglio (LO): contesto residenziale con servizi di base, collegamenti stradali di buona qualità (SP/SS 591 Cremasca e vicinanza all’autostrada A1 tramite uscita Piacenza Nord) e vicinanza a piccoli esercizi locali. Zona tranquilla e ben collegata al comprensorio Lodigiano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale semindipendente (unità A/3)
• Superficie: circa 435 m² superficie lorda complessiva (Superficie catastale indicata 205 m²; consistenza catastale 10 vani)
• Piano: seminterrato, rialzato, primo e sottotetto (collegati internamente)
• Località: Guardamiglio (LO), Corso Umberto I° n.40
• Stato: da ristrutturare; difformità catastali/edilizie, umidità e infiltrazioni; impianti privi di certificazioni; assenza di certificato di agibilità
• Pertinenze: locali accessori in seminterrato (cantina/autorimesse indicate in planimetria comune), quota di corte comune (mapp.14)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente/necessario per procedura esecutiva)

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