Villetta A Schiera Di Testa Con Giardino All'asta A Massalengo

Descrizione

Villetta di testa con ampia area esterna, in zona residenziale tranquilla di Massalengo, proposta in vendita tramite asta giudiziaria. Soluzione indipendente su due livelli, ideale da personalizzare.

Distribuzione: piano terra con soggiorno e angolo cottura e bagno di servizio; primo piano con tre camere, bagno, cabina armadio e due balconi, collegati da scala interna. Superficie lorda indicata in perizia circa 449 m² (comprese aree esterne); autorimessa ≈19 m². Altezza interna ~2,70 m; costruzione 2008/2009.

Stato e impianti: conservativo discreto ma con interventi necessari. Pavimenti in gres al piano terra e parquet al primo in buone condizioni; infissi esterni in legno da manutenzione (porta finestra con vetro rotto); impianti chiusi da verificare. A.P.E. classe B — EPgl,nren 97,25 kWh/m²·anno (cert. 25/06/2019, valido fino al 25/06/2029).

Punti di forza: posizione di testa con area pertinenziale su tre lati, giardino/cortile, autorimessa privata e ambienti ampi. Criticità: difformità urbanistiche segnalate in perizia con necessità di sanatoria e adeguamenti (costi stimati in perizia); domanda di agibilità protocollata ma certificato non rilasciato; manca la denuncia di successione. Immobile offerto tramite procedura esecutiva.

Servizi e collegamenti: zona residenziale periferica con municipio ≈380 m, farmacia ≈813 m, supermercato ≈932 m; scuole e materna entro 400–900 m; fermata autobus ≈800 m. Distanze: Lodi 7 km, Pieve Fissiraga/uscita autostradale ≈8 km.

Dettagli principali:
• Tipologia: villetta a schiera di testa (piena proprietà 1000/1000)
• Superficie: ca. 449 m² lordi (perizia riporta equivalente totale 467,83 m²); catastale abitazione 172 m²; autorimessa ≈19 m²
• Livelli: piano terra + primo + autorimessa a piano terra
• Indirizzo: Massalengo (LO), Via XI settembre 2001 n.10
• Stato: da ristrutturare/manutenzione; impianti chiusi; difformità urbanistiche da regolarizzare
• Pertinenze: area su tre lati (cortile/giardino), 2 balconi, autorimessa privata
• Classe energetica: B — EPgl,nren 97,25 kWh/m²·anno (APE 25/06/2019, valido fino al 25/06/2029)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: €199.560 (rif. lotto 1)

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