Negozio All'asta In Via Mazzini 08 - 26863 Orio Litta (LO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale versatile con cantina all'asta a orio litta

Un'occasione per investitori e professionisti: locale commerciale in vendita all'asta nel centro di Orio Litta, con ampie vetrine e spazi accessori ideali per attività di ristorazione, showroom o ufficio. Immobile all'asta che offre metrature generose e possibilità di riorganizzazione interna.

Il locale si sviluppa al piano terra con accesso da via Mazzini (attraverso corridoio che conduce al cortile comune) e dispone di magazzino e cantine al piano seminterrato (piano T - S1). Superficie lorda complessiva 246,40 mq (superficie commerciale equivalente 208,48 mq): ampia sala principale, cucina/forno, spogliatoio e servizi, oltre a portico e cantine non collegate. Categoria catastale C/1; rendita catastale indicata in perizia.

Stato e caratteristiche: immobile con finiture da rivedere (infissi esterni/interni e manto di copertura segnalati in condizioni scarse), pavimenti e rivestimenti in discrete condizioni; impianti da verificare e adeguare. Attualmente parzialmente utilizzato come ufficio e occupato dall'attuale proprietario (nessun contratto di locazione reperito). Presenza di contatori metano in nicchia esterna e locale caldaia condominiale accessibile tramite passaggio su particella limitrofa (servitù di accesso segnalata in atto). Alcune servitù e iscrizioni ipotecarie/pignoramenti risultano in atti e saranno gestite dalla procedura esecutiva.

Punti di forza: superfici generose e vedute su area pedonale, doppio livello con magazzini al seminterrato, posizione centrale con parcheggi e buona visibilità commerciale. Ideale per attività che richiedono cucina e spazio di vendita/servizio già predisposti. L'edificio è in zona servita da autobus e stazione ferroviaria nelle vicinanze; Milano a circa 40 km, Lodi a circa 20 km.

Trasparenza: assenza di APE (procedura concorsuale esente secondo normativa regionale). L’immobile è inserito in un complesso di più unità senza amministratore: all’assegnazione dovrà essere costituito il condominio. Tipo di vendita: asta giudiziaria; prezzo base d'asta indicato in perizia: €99.350 (valore netto stimato).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: 246,40 mq lordi (sup. commerciale equivalente 208,48 mq)
• Piano: terra + seminterrato (T - S1)
• Località: via Mazzini n.8, Orio Litta (LO)
• Stato: da ristrutturare / finiture in parte da ripristinare; impianti da verificare
• Pertinenze: portico, cantine/magazzini al piano seminterrato, cortile comune (servitù di accesso in atto)
• Classe energetica: APE non presente (esenzione per procedura concorsuale)
• Note legali: occupato dall'attuale proprietario; iscrizioni ipotecarie e pignoramenti indicate in perizia (gestite dalla procedura)

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