Negozio All'asta In Via Mazzini 08 - 26863 Orio Litta (LO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio spazioso con cantina all'asta a orio litta

Questo locale commerciale, proposto all'asta, offre ampi spazi interni e una posizione centrale che lo rende adatto a chi cerca visibilità e funzionalità. Ideale per attività di ristorazione trasformabile in negozio o ufficio, viene venduto nell'ambito di asta giudiziaria.

Il negozio si sviluppa al piano terreno con locali accessori al piano seminterrato: superficie lorda complessiva 246,40 mq (superficie commerciale equivalente 208,48 mq). Interni con sala principale, cucina/forno, spogliatoi, servizi e disimpegni; al piano seminterrato cantina/magazzino non collegata. Altezza interna circa 3,00 m. Lo stato conservativo è nel complesso discreto, con finiture datate: infissi esterni e manto di copertura segnalati in condizioni scarse; impianti da verificare.

Punti di forza: ampia superficie e distribuzione funzionale, portico fronte strada e accesso tramite corridoio al cortile comune; presenza di cantine/magazzini e boxes asserviti all’edificio. Sono presenti servitù di accesso e contatori metano posizionati in nicchia comune; si segnala che il locale è occupato dall’attuale proprietario (nessun contratto di locazione reperito). Piccola difformità catastale ai locali cantina sanabile con pratica in sanatoria (costo stimato €3.500).

Contesto e servizi: ubicato in posizione centrale di Orio Litta (Via Mazzini n.8), in un’area residenziale/commerciale a traffico locale con parcheggi pubblici e collegamenti tramite autobus e ferrovia; Milano e Lodi sono rispettivamente a circa 40 km e 20 km. La zona è servita da urbanizzazione primaria e offre buona visibilità commerciale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (categoria C/1)
• Superficie: superficie lorda 246,40 mq (sup. commerciale equivalente 208,48 mq); consistenza catastale 166 mq; superficie catastale totale 187 mq
• Piano: piano terreno (T) con locali al seminterrato (S1)
• Località: Via Mazzini n.8, Orio Litta (LO)
• Stato: conservativo discreto, infissi e copertura da rivedere, impianti da verificare
• Pertinenze: portico 7,20 mq; cantine/magazzino 28,80 mq (non collegate); cortile comune; boxes asserviti all’edificio (servitù)
• Classe energetica: APE non presente (procedura concorsuale)
• Ulteriori info: immobile occupato; prezzo base d'asta indicativo nella perizia €99.350; spesa stimata per sanatoria €3.500

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