Palazzo All'asta In 26865 Berghente Lo, Italia - San Rocco Al Porto (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 cascina rurale con terreni e annessi all'asta a san rocco al porto

Questa ampia proprietà agricola viene proposta all'asta in contesto rurale di pregio: una cascina storica con annessi, abitazioni e vaste superfici agricole nella golena del fiume Po. Opportunità ideale per chi cerca un investimento agricolo o un recupero conservativo in asta giudiziaria a San Rocco al Porto (LO).

Il lotto comprende un complesso di fabbricati agricoli (stalle, sala mungitura, depositi, fienili) con superficie lorda della sola area agricola stimata in circa 13.160 mq, due appartamenti in villa (piano terra ~157 mq; piano primo ~184 mq), un vano autorimessa (circa 106 mq), una porzione di abitazione padronale in cattive condizioni (~459 mq), un pollaio (~15 mq) e le parti comuni di cortile. Le strutture presentano condizioni variegate da discrete a da riqualificare; la “casa padronale” necessita di interventi importanti e parti del complesso presentano coperture in eternit da rimuovere. Sono presenti impianti essenziali (elettrico, pozzo, impianto termico a pellet/GPL nelle abitazioni) ma molte conformità vanno verificate e alcune opere potrebbero richiedere sanatoria o demolizione parziale.

Pregi e criticità: il lotto offre ampia superficie produttiva (terreni agricoli in golena per complessivi circa 93.570 mq), buona accessibilità (casello A1 a ~4 km; Piacenza a ~10 km) e potenziale per attività agricola o conversione strutturale compatibile con i vincoli. Criticità presenti: vincoli di non edificabilità e paesaggistici (fascia 150 m dal corso d’acqua), difformità urbanistiche segnalate su alcune tettoie e manufatti, presenza di eternit su coperture e necessità di regolarizzazioni catastali/edilizie. Parte dei terreni e dei fabbricati agricoli risultano occupati da contratto di affitto agrario registrato (durata ventennale, canone indicato in perizia): elemento da valutare nell’ottica dell’acquisto all'asta.

Contesto e servizi: Cascina Berghente è inserita in area agricola tra San Rocco al Porto e Guardamiglio, con servizi comuni a breve distanza (banche, negozi e stazione a Piacenza a ca. 10 km). La posizione è favorevole per attività agricole o per chi cerca una proprietà di grandi dimensioni vicina alla rete autostradale (A1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso rurale con fabbricati agricoli e residenziali (lotto unico)
• Superficie edificata (principali corpi): stalle e annessi agricoli ~13.160 mq; appartamento PT ~157 mq; appartamento P1 ~184 mq; casa padronale ~459 mq; autorimessa ~106 mq; pollaio ~15 mq
• Superficie terreni: complessivi circa 93.570 mq (mappali in golena Po: mapp.13 e 15 + vari mappali agricoli allegati)
• Piano: fabbricati su livelli vari (PT, P1, P2)
• Località: Cascina Berghente, San Rocco al Porto (LO)
• Stato: misto — parti in buone/discrete condizioni, parti da ristrutturare o recuperare; presenza di eternit su coperture; alcune difformità urbanistiche segnalate
• Pertinenze: cortile comune, locale caldaia, aree pertinenziali, autorimessa, pollaio, ampi terreni agricoli
• Classe energetica: non disponibile (APE non reperibile; procedura esecutiva)

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