Attivita Commerciale All'asta In Via Roma 31 - 26865 San Rocco Al Porto (LO) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 negozio ristrutturato con cortile e parcheggio all'asta a san rocco al porto

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta nel centro storico di San Rocco al Porto: un locale commerciale su due livelli, con accessi anteriori e cortile privato, ideale per attività di vendita al dettaglio o ufficio con deposito. Posizione centrale e stato manutentivo buono rendono l'opportunità interessante per investitori e operatori commerciali.

Il locale commerciale si sviluppa su piano terra e piano interrato per una superficie lorda complessiva di 68,24 mq (superficie commerciale 64,88 mq). Al piano terra si trova il negozio principale; al piano interrato sono presenti retro negozio, disimpegno, bagno e portico. L'altezza interna è di circa 2,70 m su entrambi i livelli e la scala interna è a chiocciola in metallo con pedate in legno.

Punti di forza: impianti funzionanti (elettrico e idrico), riscaldamento/raffrescamento con pompe di calore a parete, serramenti in alluminio con doppi vetri e porte blindate per maggiore sicurezza. L'immobile fa parte di un piccolo condominio (mill. 111,76/000) ed è stato ristrutturato, mantenuto in buono stato generale.

Spazi esterni e pertinenze: area anteriore adibita a parcheggio (circa 6,75 mq), area anteriore per scala e rampa (circa 4,95 mq) e cortile posteriore esclusivo (circa 15,50 mq), utili per carico/scarico o esposizione esterna. Si segnala che il locale era soggetto a contratto di locazione stipulato dal 01/12/2017 al 30/11/2023 (non risultante registrato alla data della perizia): si consiglia di verificare l'eventuale stato di occupazione prima dell'acquisto in asta.

Contesto: l'immobile è collocato nel tessuto storico del Comune, in un edificio condominiale di piccole dimensioni ben mantenuto, con servizi e attività commerciali nelle immediate vicinanze. Buona visibilità pedonale e facilità di accesso dal centro paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale su due livelli (negozio + interrato)
• Superficie: sup. lorda totale 68,24 mq (sup. commerciale 64,88 mq)
• Piano: S1 - T (piano interrato e piano terra)
• Località: Via Roma n.31, San Rocco al Porto (LO)
• Stato: buono / ristrutturato
• Pertinenze: area anteriore parcheggio 6,75 mq; area rampa/scala 4,95 mq; cortile posteriore 15,50 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Altri elementi: impianti elettrico/idraulico presenti, pompe di calore per riscaldamento e raffrescamento, serramenti in alluminio doppi vetri, porte blindate, scala interna a chiocciola, millesimi condominiali 111,76/000

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