Terreno All'asta In Via Unità D'italia - 26865 San Rocco Al Porto (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo strategico con accesso consolidato all'asta a cremona (cavatigozzi)

All'asta: ampio appezzamento agricolo di 13.200 mq a ridosso dell'abitato di Cavatigozzi, opportunità ideale per chi cerca un immobile all'asta in posizione comoda rispetto ai servizi cittadini. Perfetto per chi valuta alternative all'appartamento all'asta o alla casa all'asta e desidera un terreno vicino a Cremona.

Lotto unico composto da due mappali catastali (fg.66 mapp.547 e 548) per complessivi 13.200 mq. Terreno pianeggiante, forma regolare con una piccola striscia di collegamento verso la strada, attualmente incolto con vegetazione spontanea e senza fabbricati. Lungo il confine nord è presente una roggia; il lotto è delimitato a nord dal complesso del Consorzio Agrario e a ovest da aree produttive dismesse, mentre l'accesso si effettua da sud tramite Via Achille Grandi transitando su area comunale (mapp. 643) utilizzata da oltre vent'anni.

Punti di forza: grande superficie contigua ideale per uso agricolo o per investitori che studiano possibili sviluppi coerenti con il PGT locale; posizione di testa rispetto al tessuto urbano di Cavatigozzi con immediata vicinanza ai servizi di Cremona; facilità di accesso consolidata e assenza di edifici da demolire o ristrutturare. La perizia indica un valore di mercato pari a €79.000 e valore di vendita forzata stimato in €75.000 (asta giudiziaria Cremona).

Contesto e servizi: inserito a nord dell'abitato di Cavatigozzi (zona periferica ovest della città), vicino a infrastrutture di servizio e aree produttive; la città di Cremona offre servizi commerciali, scuole e collegamenti viari regionali. Secondo il Certificato di Destinazione Urbanistica, la porzione principale ricade in ambito agricolo AA.1, con una piccola striscia (mapp.548) classificata CER.2 ma valutata come agricola per consistenza e conformazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno a destinazione agricola (lotto unico)
• Superficie: 13.200 mq (fg.66 mapp.547: 13.019 mq; fg.66 mapp.548: 181 mq)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da Via Achille Grandi)
• Località: Cremona, fraz. Cavatigozzi (via Grandi / via Invalidi del Lavoro)
• Stato: incolto, vegetazione spontanea, libero e disponibile
• Pertinenze: nessun fabbricato; accesso consolidato su area comunale (mapp.643)
• Classe energetica: non applicabile
• Valutazione perizia: valore di mercato €79.000; valore vendita forzata €75.000

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