Terreno All'asta In Via Unità D'italia - 26865 San Rocco Al Porto (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo strategico all'asta a cremona

All'asta: ampia area agricola pianeggiante con accesso diretto sulla via Beata Stefana Quinzani, adiacente allo svincolo autostradale A21. Opportunità per investitori agricoli o per chi cerca un terreno con forte collegamento viario in zona periurbana di Cremona.

Il lotto è un terreno agricolo della superficie complessiva di 43.964 m² (ha 04.39.64), con sistemazione pronta alla semina e coltivato dal precedente conduttore. Accesso diretto da Via Beata Stefana Quinzani e prossimità immediata alle infrastrutture autostradali rendono il sito facilmente raggiungibile e visibile, un plus per attività agricole o progetti compatibili con la destinazione del PGT.

Stato e vincoli: proprietà IMPRESA CONTARDI S.r.l., attualmente nella disponibilità della curatela fallimentare (libero ai fini della procedura). Conformità catastale e urbanistica risultano dichiarate conformi. Si segnalano vincoli paesaggistici e ambientali (inserimento nella rete ecologica provinciale, fasce di rispetto del reticolo idrico minore/consortile, fascia di rispetto stradale e zona di rispetto dei pozzi dell’acquedotto) e la presenza di servitù per elettrodotti e condutture telefoniche; fattori da valutare in fase d'acquisto per usi diversi da quello agricolo.

Potenzialità e punti di forza: posizione strategica a ridosso dell’autostrada A21 e collegamenti di viabilità principale; terreno pronto alla coltivazione; contesto periurbano con servizi e accessibilità. Secondo il PGT comunale alcune particelle ricadono in aree programmate per servizi alla mobilità (centri servizio di supporto alla mobilità), elemento da considerare sia come vincolo che come possibile opportunità di trasformazione pubblica o di interesse sovralocale.

Trasparenza: terreno libero da uso esclusivo dell’attuale conduttore ma gravato da servitù elettriche e telefoniche; consulte tecniche e verifiche urbanistiche e idrogeologiche sono raccomandate per chi intende partecipare all’asta o pianificare interventi futuri. Classe energetica: non applicabile (terreno).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo
• Superficie: 43.964 m² (ha 04.39.64)
• Piano: piano terreno, accesso diretto da Via Beata Stefana Quinzani
• Località: Cremona (zona adiacente ingresso autostradale A21, est città)
• Stato: libero, coltivato, pronta alla semina; conformità catastale e urbanistica dichiarata
• Pertinenze: nessuna costruzione; servitù presenti (elettrodotti sotterranei e tralicci, condutture telefoniche)
• Classe energetica: non applicabile

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