Attivita Commerciale All'asta In Viale Trento - 26866 Sant'angelo Lodigiano (LO) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 negozio con quote parcheggi all'asta a sant'angelo lodigiano

Questo immobile all'asta offre un'opportunità concreta per operatori commerciali e investitori: un negozio inserito in un centro commerciale con accesso interno e quote di proprietà su ampie aree a parcheggio. La vendita avviene tramite asta giudiziaria a Sant'Angelo Lodigiano e l'unità è libera al sopralluogo effettuato il 10/04/2026.

Il locale commerciale si sviluppa al piano terra e presenta una superficie commerciale di 81,24 m² (superficie reale 74,76 m² + servizi 6,48 m²) con altezza interna 3,40 m; è composto da unico spazio di vendita, piccolo disimpegno e servizio igienico. L'unità è collocata all'interno di un centro commerciale realizzato nel 1990, con finiture nella media: pavimenti piastrellati e infissi in alluminio e vetro.

A corredo dell'immobile sono comprese quote di proprietà (quota 1.016/100.000, circa 1,016%) su più aree destinate a parcheggio con superficie catastale aggregata di 8.435 m² (mappali principali: 1025, 1032, 1037, 1041, 1044, 1049). Si segnala la presenza di difformità catastali/edilizie regolarizzabili (parete divisoria interna non autorizzata e aggiornamento planimetria); i costi stimati per la regolarizzazione sono indicati in perizia per complessivi circa € 8.070.

Punti di forza: posizione in area commerciale con traffico sostenuto e ampi parcheggi, accesso diretto dal centro commerciale e prospettiva di gestione autonoma dell'attività. Criticità da valutare: difformità da sanare, spese condominiali insolute di piccola entità (€606,77) e classe energetica poco performante (APE classe D, IPE 914,59 kWh/m²·anno). Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 174.025,09.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale + quota di proprietà su aree parcheggio
• Superficie: negozio 81,24 m² (sup. commerciale); quote su aree parcheggio con superficie catastale totale 8.435 m² (quota 1,016% each)
• Piano: piano terra (accesso dall'interno del centro commerciale)
• Località: Viale Trento, Sant'Angelo Lodigiano (LO)
• Stato: costruito 1990; stato di manutenzione nella media; difformità regolarizzabili (sanatoria necessaria)
• Pertinenze: quota di piena proprietà 1016/100000 su mappali parcheggio (1025;1032;1037;1041;1044;1049)
• Classe energetica: D — IPE 914,59 kWh/m²·anno

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