Appartamento All'asta In Via San Rocco 7 - 26849 Santo Stefano Lodigiano (LO) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa terra-tetto con cortile da ristrutturare all'asta a Santo Stefano Lodigiano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da recuperare in centro storico, con ampi spazi esterni privati e strutture accessorie. Lotto ideale per investitori o per chi desidera una ristrutturazione completa con possibilità di personalizzazione.

Tipologia e distribuzione: casa terra-tetto su più livelli, categoria catastale A/3, consistenza 6 vani, superficie catastale totale circa 146 mq (superficie totale escluse aree scoperte 134 mq). Piano terra con due locali e cucina; piano primo con due locali e bagno oltre a terrazzino; piano interrato con due locali uso cantina (A1, superficie cantina circa 44 mq). Accesso pedonale da strada pubblica tramite alcuni gradini; accesso carraio al cortile sul retro tramite cancello (passaggio da proprietà limitrofa).

Stato e interventi necessari: immobile in pessimo stato di manutenzione, attualmente abbandonato e infestato da volatili; necessita di bonifica e sanificazione preventiva (guano), interventi di manutenzione straordinaria su murature, copertura e impianti. Impianto termico assente (presente un boiler in cucina e un convettore elettrico), serramenti in legno con vetri semplici, impianti da verificare e adeguare. La perizia segnala modifiche edilizie e difformità catastali/urbanistiche: porzioni in ampliamento potrebbero non essere sanabili senza approfondimenti tecnici e pratiche comunali; si segnala un onere di regolarizzazione/bonifica stimato indicativamente in circa € 9.000 (da verificare).

Pertinenze e spazi esterni: ripostiglio esterno in struttura metallica (A2, circa 10 mq) con condono del 1990; aree cortilizie graffate allo unità (mappe 147 e 148) per circa 70 + 110 mq accessibili dal retro, ideali come cortile/giardino privato e area carraia. Vendita nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

Contesto e servizi: ubicazione in Santo Stefano Lodigiano, in zona di corte tradizionale a passo d'uomo; comoda ai servizi locali e alle vie di collegamento del territorio. Opportunità per chi ricerca una soluzione con spazi esterni significativi a poca distanza dai servizi del paese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra-tetto residenziale (unità indipendente graffata a cortile)
• Superficie: superficie catastale 146 mq (superficie totale escluse aree scoperte 134 mq)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo e interrato)
• Località: Santo Stefano Lodigiano (Via San Rocco)
• Stato: da ristrutturare, necessaria bonifica e lavori straordinari; presenza di difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: cantina di ca. 44 mq, ripostiglio metallico esterno ca. 10 mq, cortile/aree esterne graffate (ca. 70 + 110 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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