Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele Ii 31 - 26859 Valera Fratta (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta unifamiliare con giardino e box all'asta a valera fratta

Questa villetta unifamiliare con giardino privato è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca una casa indipendente da ristrutturare in posizione tranquilla. Ideale per chi vuole personalizzare gli spazi e ottenere una soluzione con pertinenze a poca distanza da Lodi.

La soluzione si sviluppa su due livelli: piano rialzato adibito ad abitazione e piano seminterrato con cantina e locale tecnico/lavanderia. Superficie commerciale complessiva circa 142 m² (abitazione piano rialzato sup. lorda 95,28 m²; cantina seminterrato sup. lorda 81,15 m²). Interni con soggiorno con angolo cottura, disimpegno, camera da letto, bagno e ripostiglio; al piano seminterrato locali pluriuso e bagno/lavanderia. Presenza di balcone e giardino privato recintato collegato all'area esterna.

Punti di forza: indipendenza, giardino esclusivo e cantine ampie che offrono spazio per rimessa e hobby. Completa la proprietà un box auto pertinenziale (superficie commerciale circa 6 m²) a piano terra. Criticità trasparenti: lo stato di manutenzione è riconosciuto scadente e sono presenti difformità edilizie/urbanistiche che richiedono interventi e regolarizzazioni; la perizia indica preventivi stimati per lavori e pratiche tecniche (es. circa €4.500 per opere + €3.500 per regolarizzazioni, voci da verificare in sede d'asta).

Contesto: ubicata in Via Vittorio Emanuele II n.31, Comune di Valera Fratta (LO), zona con carattere residenziale e buona presenza di servizi locali, fermata autobus a breve distanza e collegamenti con i comuni limitrofi. Nelle vicinanze sono presenti negozi di vicinato, scuole e servizi comunali tipici dell'area.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta unifamiliare su piano rialzato + seminterrato
• Superficie: sup. commerciale complessiva circa 142 m² (abitazione 95,28 m² lordi; cantina 81,15 m² lordi; giardino ~95 m²; balcone)
• Piano: piano rialzato (abitazione) + piano seminterrato (cantina/lavanderia); box a piano terra
• Località: Valera Fratta (LO), Via Vittorio Emanuele II n.31
• Stato: manutenzione scadente, necessita interventi e regolarizzazioni edilizie (difformità da sanare)
• Pertinenze: giardino recintato, balcone, cantina/lavanderia, box auto pertinenziale
• Classe energetica: non attestata (APE non presente nella perizia)

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