Appartamento All'asta In Via Don Angelo Poggi 9 - 26812 Borghetto Lodigiano (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con negozio e cortile all'asta a Borghetto Lodigiano

Vendita all'asta di un immobile con doppia destinazione: abitazione unifamiliare collegata a un negozio, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di riqualificazione nel centro storico. Opportunità interessante per investimento o per attività commerciale con abitazione annessa.

Lotto unico composto da abitazione unifamiliare (ingresso indipendente, piano terra + primo) di 173 m² lordi complessivi e negozio al piano terra di 117 m² lordi. L'abitazione si sviluppa su due livelli con soggiorno, cucina abitabile, ampia camera matrimoniale, locale guardaroba, doppi servizi e balcone; dalla camera si accede a locali di sottotetto non regolarizzati (la scala dovrà essere rimossa). Il negozio è composto da due ampi locali e un deposito attualmente inagibile; privo di impianto elettrico e di riscaldamento. Gli impianti e l’agibilità risultano da verificare.

Punti di forza e aspetti da valutare: accesso indipendente, spazio utile e collegamento diretto tra abitazione e negozio che offre possibilità di utilizzo misto; piccola area di pertinenza esclusiva sul lato sud. L’immobile è inserito in Ambito 1 - Tessuto Urbano Storico: alcune opere (sottotetto, chiusura vetrata del balcone) non sono sanabili e andranno regolarizzate o rimosse; il perito ha stimato gli oneri per regolarizzazioni e lavori non sanabili in circa €16.000. All’atto del sopralluogo (08/02/2024) l’immobile risultava libero.

Contesto: ubicato in via Don Angelo Poggi n.9, nel centro urbano di Borghetto Lodigiano (LO), zona con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria e ambiti prevalentemente residenziali; vicino a negozi e servizi locali. Segnaliamo la presenza di diritti di passaggio a favore di confinanti come risultante da precedente atto di divisione (informazione da verificare in sede di acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione unifamiliare + negozio (lotto unico)
• Superficie: abitazione sup. lorda ≈ 173 m²; negozio sup. lorda ≈ 117 m²
• Piano: abitazione piano terra e primo (collegata internamente); negozio piano terra
• Località: Borghetto Lodigiano (LO), via Don Angelo Poggi, n. 9
• Stato: abitazione condizioni scarse; negozio condizioni pessime, deposito inagibile; impianti da verificare
• Pertinenze: piccola area di pertinenza esclusiva; collegamento diretto tra negozio e abitazione; presenza di servitù di attraversamento segnalata
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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