Attivita Commerciale All'asta In Strada Per Merlino 1-3-5 - 26839 Zelo Buon Persico (LO) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone artigianale con uffici e gru a ponte all'asta a zelo buon persico

Questo capannone artigianale viene proposto all'asta: un'opportunità interessante per aziende o investitori che cercano spazio operativo con uffici e area esterna in posizione comoda tra Milano e Lodi. L'immobile è venduto nello stato di fatto, con possibilità di acquisizione tramite asta giudiziaria.

Laboratorio artigianale su due livelli con ampia superficie operativa e uffici: al piano terra laboratorio con ripostigli e servizi, al piano primo uffici e servizi; collegamento interno tramite scala. Superficie commerciale equivalente 711,10 m²; superficie catastale principale 651 m²; area esterna esclusiva circa 220 m². Immobile costruito nel 1992 e in condizioni generali discrete; impianti da verificare e presenza di controsoffitto/variazioni interne sanabili tramite procedura edilizia (costi stimati contenuti). Incluso nella vendita carroponte (gru a ponte Bonfanti portata fino a 10.000/3.200).

Punti di forza: dotazione industriale già installata (gru a ponte), ampi spazi di produzione, uffici al primo piano e area esterna di pertinenza per carico/scarico; posizione strategica a circa 20 km da Milano e 25 km da Lodi con collegamenti su strada e servizio autobus. Nota importante per investitori: l'unità è attualmente locata con contratto registrato fino al 31/08/2026 (canone annuo pattuito €22.800 + oneri), quindi disponibile anche come acquisto a reddito tramite asta giudiziaria.

La zona è classificata artigianale-industriale con servizi di urbanizzazione primaria; vicinanze a principali snodi viari e centri. È presente una quota di comproprietà della sede stradale (2/16) con diritto di transito per accesso ai capannoni. Classe energetica E (EPgl,nren 367,76 kWh/m² anno). Si segnala la presenza di alcune richieste condominiali e la necessità di procedure catastali/urbanistiche ordinarie per la regolarizzazione interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone / laboratorio artigianale con uffici
• Superficie: superficie commerciale equivalente 711,10 m²; superficie catastale principale 651 m²; area esterna esclusiva ~220 m²
• Piano: piano terra e primo (T - P1)
• Località: Zelo Buon Persico (LO), Strada per Merlino n. 1-3-5
• Stato: buono/sufficiente, difformità interne sanabili (presenza controsoffitto)
• Pertinenze: carroponte (gru a ponte Bonfanti inclusa), quota sede stradale 2/16
• Classe energetica: E (EPgl,nren 367,76 kWh/m² anno)
• Occupazione e canone: locato fino 31/08/2026, canone annuo €22.800 + oneri
• Prezzo base d'asta: € 284.000 (valore di stima preliminare €340.000 con decurtazioni applicate)

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