Magazzino All'asta In Via Lucchese Romana, Chimenti Pi, Italia - Castelfranco Di Sotto (PI) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 compendio con due depositi e terreno all'asta a chimenti

In posizione rurale tranquilla, proponiamo un compendio immobiliare all'asta composto da terreni e due fabbricati ad uso deposito: un’opportunità per chi cerca uno spazio versatile da riqualificare o destinare ad attività agricola/di deposito tramite asta giudiziaria. Ideale per investitori o per chi desidera un lotto unico vicino al centro di Castelfranco di Sotto.

Il lotto comprende un appezzamento principale di circa 960 m² e un ulteriore terreno di 160 m², oltre a una quota indivisa (2/27) di una striscia a “L” per circa 42 m² pro quota. I due fabbricati sono sviluppati su due piani fuori terra: il deposito principale (cat. C/2, sup. catastale 54 m²) con resede e piccolo forno; il secondo deposito (cat. C/2, sup. catastale complessiva 98 m²) composto da 4 vani a piano terreno e 2 al piano primo, con resede circostante parzialmente occupato da manufatti precari (circa 50 m²) che il CTU ritiene abusivi e destinati alla demolizione. Un vano al primo piano del primo deposito è accessibile solo dall’esterno tramite scala a pioli.

Stato e punti di forza: le costruzioni risalgono ad epoca antecedente al 1967 e non risultano interventi successivi; ciò rende l’immobile interessante per interventi di ristrutturazione o per utilizzo come magazzino/locale tecnico. Sono presenti resedi, forno e pozzo; gli impianti non risultano certificati e non è disponibile l’attestato energetico (APE assente). Trasparenza: ci sono opere precarie abusive sul resede che comportano oneri di rimozione/demolizione a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi: il lotto è ubicato nella frazione Chimenti, a sud di via Romana Lucchese, a breve distanza dai servizi del Comune di Castelfranco di Sotto. La zona è caratterizzata da insediamenti residenziali e aree agricole, con buoni collegamenti alle vie locali e contesto tranquillo ideale per attività rurali o per chi cerca spazio esterno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare con fabbricati uso deposito e terreni
• Superficie: terreni principali 960 m² + 160 m²; quota indivisa 2/27 di complessivi 565 m² (circa 42 m² pro quota); superfici catastali fabbricati: 54 m² (part.895) e 98 m² complessivi (part.899+897)
• Piano: fabbricati su due piani fuori terra (uno con accesso al primo piano solo dall’esterno)
• Località: Castelfranco di Sotto, frazione Chimenti (sud via Romana Lucchese)
• Stato: strutture ante 1967; da ristrutturare; presenza di manufatti precari abusivi su resede (da demolire); impianti non certificati; APE non disponibile
• Pertinenze: resedi esclusivi, piccolo forno, pozzo, quota indivisa di terreno
• Classe energetica: non disponibile (assenza attestato energetico)

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