Attivita Commerciale All'asta In Viale Casino' Municipale 10 - 55022 Bagni Di Lucca (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale su 2 unità all'asta a Bagni di Lucca

Questo immobile commerciale, proposto all'asta giudiziaria, rappresenta un'interessante opportunità per imprenditori del settore ristorazione o investitori che cercano uno spazio commerciale centrale da ristrutturare. Il lotto è composto da due unità contigue situate al piano terra, disponibili tramite asta giudiziaria a Bagni di Lucca (Ponte a Serraglio).

Lo spazio è composto da due negozi commerciali: un ristorante-pizzeria di circa 187 m² commerciali con cucina, tre sale, antibagno, bagni clienti, due celle frigorifere, bagno personale e magazzino; e una pizzeria-birreria di circa 61 m² commerciali con forno a legna e ripostiglio. Totale commerciale complessivo: 248 m². Accesso diretto dalla strada, piano terra, piccola resede esclusiva lato nord accessibile dalla cucina.

Punti di forza: posizione centrale in area mista residenziale/commerciale di Ponte a Serraglio, visibilità locale e immediata vocazione ricettiva (forno a legna, celle frigorifere già presenti). Criticità chiare e trasparenti: stato di manutenzione generale pessimo, impianti da verificare/adeguare, assenza di attestato APE (non disponibile) e necessità di lavori di regolarizzazione urbanistica/catastale stimati complessivamente in circa € 3.300 (come indicato in perizia). Sono presenti gravami (iscrizioni ipotecarie e verbale di pignoramento) soggetti alle procedure esecutive indicate in perizia.

Contesto e servizi: ubicazione centrale a Ponte a Serraglio (Viale Casinò Municipale 8/10), in un ambito con traffico locale e servizi di urbanizzazione. Collegamenti: fermata autobus nelle vicinanze, stazione ferroviaria a pochi km; l’area è inserita in centro storico/zone A secondo il regolamento urbanistico comunale, con vincoli ambientali legati alla vicinanza a corsi d’acqua (P.A.I.).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (ristorante-pizzeria + pizzeria-birreria, lotto unico)
• Superficie: commerciale complessiva 248,00 m² (187 m² + 61 m²)
• Piano: piano terra, accesso dalla strada comunale
• Località: Bagni di Lucca (Ponte a Serraglio), Viale Casinò Municipale 8/10
• Stato: inutilizzato da anni, manutenzione pessima; impianti da verificare; assenza riscaldamento
• Pertinenze: piccola resede esclusiva lato nord (accesso da cucina)
• Classe energetica: APE non disponibile (non dotato al momento della perizia)
• Valore di mercato stimato (perizia 15/01/2024): € 219.900
• Valore di vendita giudiziaria indicato in perizia: € 175.920
• Onere regolarizzazioni (perizia): circa € 3.300 (urbanistiche/catastali)

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