Appartamento All'asta In Via Letizia N 121 - Ponte A Serraglio - 55022 Bagni Di Lucca (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terreno da ristrutturare all'asta a bagni di lucca

All'asta: ampia soluzione abitativa su più livelli con terreno pertinenziale, ideale per chi cerca un progetto di ristrutturazione in un contesto caratteristico. Immobile all'asta con prezzo base indicato in perizia e possibilità di intervento personalizzato.

Luminoso e generoso negli spazi, l'immobile è un'unità unificata composta da quattro piani (piano terra + 3 piani) per una superficie convenzionale complessiva di 253,80 mq. Al piano terra si trovano ingresso/vano scale, soggiorno, cucina e ripostiglio; al primo piano due camere e due bagni; i piani secondo e terzo non sono stati ispezionati per motivi statici ma fanno parte della stessa consistenza catastale. Completa la proprietà un resede di circa 10 mq adiacente e un terreno agricolo retrostante di 290 mq, utile come pertinenza o piccolo orto.

Punti di forza e criticità: posizione lungo la SS12 (via Letizia) in località Ponte a Serraglio, metrature importanti per ridistribuire gli ambienti e terreno di pertinenza. Criticità evidenti: stato conservativo pessimo (infiltrazioni, porzioni di controsoffitto cadute, infissi e impianti da rifare) e limitazioni di accesso ai piani superiori per problemi statici della rampa di scale; l'immobile risulta inoltre non agibile. Per la regolarizzazione edilizia sono stimati oneri indicativi di circa €6.000 e ulteriori €1.000 per la demolizione della copertura abusiva segnalata. Non è presente certificato energetico (APE mancante).

Contesto e servizi: inserito nel centro di Ponte a Serraglio (Bagni di Lucca), a breve distanza dai servizi locali e dalla viabilità principale (SS12). Il terreno risulta in parte ricompreso in zona E4 (pertinenze dell'edificato) e in parte in zona B1 del Piano Operativo; la proprietà è libera e libera da persone al momento del sopralluogo, con continuità nelle trascrizioni per il ventennio. Si segnala la presenza di ipoteca volontaria e del pignoramento trascritto, formalità che saranno gestite e cancellate con il decreto di trasferimento secondo la procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (unità unificata) con terreno pertinenziale
• Superficie: 253,80 mq (superficie convenzionale appartamento); terreno 290 mq; resede 10 mq
• Piano: piano terra + primo + secondo + terzo (unità unificata)
• Località: Bagni di Lucca (LU) - via Letizia n.121, Ponte a Serraglio
• Stato: pessimo stato di manutenzione, immobile non agibile, lavori strutturali e impiantistici necessari
• Pertinenze: terreno agricolo 290 mq (catasto terreni fg.98 part.666) e resede adiacente 10 mq
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Prezzo base d'asta indicativo in perizia: € 56.107,93

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