Appartamento All'asta In Via Letizia, 32, 55022 Bagni Di Lucca Lu, Italia Bagni Di Lucca, Lucca - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento con laboratorio all'asta a ponte a serraglio

Questa proprietà all'asta propone una soluzione versatile e ampia a Ponte a Serraglio (Bagni di Lucca): un’abitazione con annesso laboratorio artigianale, ideale per chi cerca spazio abitativo e possibilità professionali in un unico lotto. L’immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, con interesse per investitori e operatori locali in cerca di opportunità in asta giudiziaria.

Lotto composto da due unità principali per una consistenza commerciale complessiva di circa 266,8 m²: appartamento al piano rialzato (superficie commerciale 137,76 m²) con ingresso, soggiorno con camino, cucina, disimpegno, due camere matrimoniali, una camera singola, due bagni, terrazza e porticato; locali di servizio (locale caldaia con doccia e cantina) al seminterrato. Laboratorio artigianale al piano seminterrato (superficie commerciale 129,05 m²) con due laboratori, due uffici, ripostiglio e bagno. Completa la proprietà la resede comune di riferimento (quota di uso/diritto), utile per carico/scarico e parcheggio esterno.

Punti di forza e note tecniche: fabbricato realizzato nel 1976, altezze interne rilevate: piano terra circa 306–308 cm, laboratorio 255–262 cm; cantina h ≈ 190 cm, locale caldaia h ≈ 247 cm. L’immobile è libero al sopralluogo (07/04/2023) e rappresenta una buona opportunità per chi cerca un immobile all'asta con doppia destinazione d’uso abitativa e produttiva. Criticità da considerare: alcune lesioni strutturali, macchie di umidità, pessimo stato del solaio/terrazza lato torrente con fenomeni di sfondellamento e ferri ossidati; difformità edilizie (ampliamento porticato e recinzioni) con spese di regolarizzazione stimate dal tecnico in circa €9.000. Sono presenti servitù e vincoli paesaggistici (art.142 e art.136 D.Lgs. 42/2004) che limitano interventi esterni e modifiche; formalità giudiziarie (ipoteca giudiziale e pignoramento gravanti sulla quota) sono indicate nella perizia e verranno gestite nell’ambito della procedura esecutiva.

Contesto e servizi: ubicazione in frazione Ponte a Serraglio, lungo via Letizia tra il torrente Lima e la strada statale dell’Abetone; zona residenziale con buona accessibilità, parcheggi disponibili e servizi di base del capoluogo di Bagni di Lucca. Collegamenti: casello autostradale di Lucca ~28 km, aeroporto Pisa ~60 km, stazione FS di Bagni di Lucca a pochi km.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto composto da appartamento e laboratorio artigianale in unico edificio
• Superficie: consistenza commerciale complessiva ≈ 266,81 m² (appartamento 137,76 m², laboratorio 129,05 m²)
• Piano: appartamento piano rialzato (S1–T), laboratorio piano seminterrato (S1)
• Località: via Letizia 32, fraz. Ponte a Serraglio – Bagni di Lucca (LU)
• Stato: libero al sopralluogo; necessità di lavori di manutenzione e verifiche strutturali; difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: resede comune (diritti per la quota indicata in perizia) + cantina e locale caldaia al seminterrato
• Classe energetica: non reperita nella perizia

Valore di vendita giudiziaria stimato in perizia: € 70.449,00 (da verificare in bando d’asta). Trasparenza: leggere la perizia tecnica e il bando per tutte le informazioni su vincoli, spese di regolarizzazione e modalità di partecipazione all’asta.

Vuoi partecipare all'asta o avere maggiori informazioni per valutare l’acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella procedura.