Appartamento All'asta In Via Letizia 165 Freazione Ponte A Serraglio - 55100 Bagni Di Lucca (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno con affaccio sul fiume all'asta a Fornoli

Una rara opportunità immobiliare all'asta: terreno pianeggiante di 364 m² con affaccio sul fiume, ideale come pertinenza privata o per chi cerca uno spazio da valorizzare vicino al centro di Fornoli (Bagni di Lucca). Vendita giudiziaria: occasione interessante per investitori e privati che sanno gestire interventi di bonifica e sistemazione.

Si tratta di un terreno censito al Catasto Terreni (originari mappali 979 e 981, ora frazionati nei mappali 1109–1114) della superficie complessiva di 364 mq, situato fronte via di Lima con accesso diretto dalla strada comunale. Lo stato attuale è di abbandono con presenza di vegetazione spontanea e cumuli di materiali di risulta; in alcune aree sono state rilevate lastre di amianto che richiedono rimozione specializzata (preventivo indicato in perizia: € 3.000 per amianto; € 5.000 complessivi stimati per la bonifica).

Punti di forza: posizione prossima agli edifici residenziali della frazione, possibile utilizzo come giardino o area di pertinenza per le abitazioni limitrofe e buona esposizione. Destinazione urbanistica: UTOE n.24b (L1) - centro di matrice antica; nel Piano Operativo adottato la zona risulta classificata Area VR (aree di pertinenza edilizia e verde privato). Si segnala la presenza di iscrizioni pregiudizievoli nelle visure conservatorie: si consiglia verifica degli oneri e degli eventuali vincoli amministrativi prima dell’offerta.

Valutazione peritale (riferimento perizia del 21/07/2022): valore di mercato stimato € 20.000; valore stimato nello stato di fatto e di diritto al netto dei costi di bonifica indicati in perizia € 15.000. Trasparenza: non sono state eseguite indagini nel sottosuolo per eventuali inquinamenti oltre quanto rilevato e i costi di bonifica rimangono a carico dell’aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno (catasto: seminativo arborato)
• Superficie: 364 m² (mappali 1109–1114; originari 979, 981)
• Piano: terreno a livello strada, accesso diretto da via di Lima
• Località: Fornoli, Comune di Bagni di Lucca (LU)
• Stato: abbandonato; vegetazione spontanea e rifiuti presenti; lastre di amianto segnalate
• Pertinenze: nessuna costruzione edificata; possibile utilizzo come area di pertinenza privata
• Classe energetica: non applicabile
• Valore perizia: valore lordo € 20.000 — valore netto stimato dopo bonifica € 15.000 (perizia 21/07/2022)

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