Appartamento All'asta In Comune Di Bagni Di Lucca, Ponte Al Serraglio, Loc Camaiore Di Sopra - 55022 Bagni Di Lucca (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rustico con terreno all'asta a camaione di sopra

Un'opportunità rustica e panoramica messa all'asta nel cuore collinare di Bagni di Lucca: lotto unico composto da due fabbricati rurali, piccole pertinenze e oltre 22.000 mq di terreno. Ideale per chi cerca un investimento da ristrutturare, con ampi spazi esterni e forte potenziale di recupero.

Si tratta di un compendio immobiliare costituito da due vecchi fabbricati per civile abitazione (unità “A” e “B”), corredati da due manufatti accessori (magazzino e tettoia) e da diversi appezzamenti di terreno agricolo e boschivo. Superfici indicate in perizia: unità “A” S.L. abitazione circa 85 mq + cantina 20 mq (sup. commerciale 89 mq); unità “B” S.L. abitazione circa 91 mq + cantina 12 mq (sup. commerciale 93,4 mq); locale deposito mq 10,8; tettoia mq 5; terreno complessivo lotto “E” mq 22.443. Totale stimato nella perizia: valore finale arrotondato € 43.000 (importo indicativo).

L’accessibilità è precaria: la proprietà risulta priva di strada carrabile diretta ed è raggiungibile dalla strada pubblica a valle tramite sentiero pedonale; in loco è presente un vecchio impianto di funicolare attualmente in disuso. Lo stato conservativo è complessivamente mediocre-pessimo: l’abitazione “A” risulta parzialmente abitabile (impianto di riscaldamento con caldaia esterna a metano presente), mentre la “B” è in pessime condizioni strutturali e priva di impianti, da considerarsi inagibile. Gli immobili sono privi di certificato di abitabilità e degli attestati di prestazione energetica (APE assente). Sono presenti inoltre ordinanze comunali riferite a manufatti accessori e la necessità di regolarizzazioni urbanistiche per alcune difformità.

Punti di forza: ampio lotto di terreno (oltre 2,2 ettari) utile per uso agricolo, boschivo o per creare un piccolo agriturismo/rifugio; due fabbricati con volumetrie recuperabili e spazi esterni di pregio; posizione panoramica e riservata a breve distanza dai centri di Ponte a Serraglio e Bagni di Lucca. Criticità da considerare: accesso non carrabile, interventi di ristrutturazione significativi, necessari aggiornamenti catastali e pratiche autorizzative.

Il contesto è tipicamente collinare e boschivo, all’interno della località Camaione di Sopra, frazione di Ponte a Serraglio (Comune di Bagni di Lucca). I servizi principali e i collegamenti stradali sono disponibili nei centri vicini; la collocazione garantisce tranquillità, privacy e un paesaggio rurale tipico toscano, ideale per progetti ricettivi o per chi cerca una seconda casa lontano dal traffico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio rustico a lotto unico (due fabbricati residenziali + manufatti + terreni)
• Superficie: abitazioni ca. 182 mq lordi complessivi (A 85+20; B 91+12), deposito 10,8 mq, tettoia 5 mq; terreni complessivi mq 22.443
• Piano: fabbricati su più livelli (terra e primo), spazi accessori a piano terra
• Località: Camaione di Sopra (Ponte a Serraglio), Comune di Bagni di Lucca (LU)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente abitabile (A); B in pessime condizioni, inagibile; assenza APE e certificato di abitabilità
• Pertinenze: magazzino, tettoia, ampi terreni boschivi e agricoli; accesso pedonale, vecchio impianto di funicolare in loco (in disuso)
• Classe energetica: non presente (APE da redigere)

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