Attivita Commerciale All'asta In Loc Molino, Via Statale 12, Chifenti - Borgo A Mozzano (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone artigianale con resede all'asta a borgo a mozzano

Un'opportunità per imprese e investitori: capannone artigianale in vendita all'asta nel nucleo produttivo di Chifenti. Immobile all'asta libero alla visita, ideale per attività produttive, magazzino o deposito con ampi spazi e resede esclusiva.

Il lotto comprende due porzioni comunicanti su due livelli per una superficie commerciale complessiva di 783,35 m² (piano terra 259,20 m² — h 3,50 m; piano primo 524,15 m² — h 3,10 m). Struttura in cemento armato costruita nel 1971, solaio in latero‑cemento, tamponature in muratura e finiture funzionali: pavimentazione industriale nelle aree produttive e gres negli uffici. Presenti centrale termica, montacarichi per materiali e due scale esterne. Al momento del sopralluogo gli impianti non erano funzionanti e sono presenti infiltrazioni localizzate (centrale termica/tetto); lo stato di manutenzione generale è da considerarsi mediocre.

Punti di forza: ampie superfici produttive su due livelli, resede esclusiva sul lato est (circa 132 m²) e resede comune di accesso, doppio accesso carrabile (documentazione da regolarizzare), montacarichi utile per movimentazione merci. La posizione in zona ACE (aree miste artigianali e commerciali) consente molteplici destinazioni d’uso compatibili. Trasparenza: sull’immobile gravano formalità (ipoteca e pignoramento) che la procedura indica saranno cancellate a cura della stessa; l’immobile è soggetto a vincoli paesaggistici e idrogeologici.

Contesto e servizi: ubicato a Borgo a Mozzano, frazione Chifenti (Via Statale), in un’area periferica a vocazione produttiva/commerciale. Traffico sostenuto, servizi di urbanizzazione primaria e secondaria nelle vicinanze; parcheggi limitati nella zona (da valutare soluzioni di sosta/aree manovra). Ideale per realtà locali che cercano spazio operativo con rapido accesso alle vie principali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale (due porzioni comunicanti)
• Superficie: commerciale complessiva 783,35 m² (p.t. 259,20 m² — p.1 524,15 m²)
• Piano: piano terra e primo (collegati con montacarichi)
• Località: Borgo a Mozzano, loc. Molino (Chifenti) — Via Statale 12
• Stato: costruito 1971, manutenzione mediocre; impianti non funzionanti al sopralluogo; infiltrazioni localizzate
• Pertinenze: resede comune (260 m² grafici) + resede esclusiva lato est ~132 m²; due scale esterne; montacarichi; accessi carrabili (da regolarizzare)
• Classe energetica: APE non reperito / assente
• Note legali e economiche: immobile libero; ipoteca e pignoramento presenti e indicati in perizia come cancellabili dalla procedura; vincoli paesaggistici e idrogeologici; valore di mercato indicativo €416.000 — valore di vendita giudiziaria indicato €332.800.

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