Magazzino All'asta In Via Degli Orti N18 - Piano Terra - 55023 Borgo A Mozzano (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 magazzino con resede e potenziale all'asta a borgo a mozzano

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta a Borgo a Mozzano da trasformare in locale accessorio o rimessa. Spazio al piano terra con ingresso indipendente e carattere rustico, ideale per chi vuole un investimento a basso prezzo d'ingresso o una soluzione di appoggio per attività locali.

Si tratta di un magazzino/rimessa al piano terra con superficie utile di circa 29,90 mq e superficie convenzionale 34,84 mq, altezza interna 3,05 m. L'accesso è tramite portone basculante metallico (circa 2,50 m larghezza x 2,47 m altezza); l'unità è identificata in catasto come Fg. 20, Part. 697, Sub. 18, categoria C2. L'immobile è libero e non soggetto a IVA.

Lo stato è da completare: finiture "al grezzo", impianto elettrico parziale (una sola lampadina sospesa), assenza di impianto termico e opere interne non ultimate. Il locale è in mediocri condizioni ma offre una pianta unica regolare e possibilità di utilizzo come cantina, rimessa o locale di deposito per le unità del medesimo fabbricato. Nota importante: la strada di accesso antistante è molto stretta (inferiore a 2 m) e limita l'accesso con mezzi meccanici di dimensioni normali; il portone non è coibentato.

Plus e criticità: punto di forza è la posizione al piano terra con resede condominiale di accesso e il prezzo d'asta competitivo per chi cerca un immobile all'asta con margine di ristrutturazione. Criticità da considerare sono la necessità di completare gli impianti, regolarizzare alcune difformità edilizie tramite SCIA/atti amministrativi e la limitata accessibilità veicolare.

Contesto: ubicato in via degli Orti, nel centro storico/ambito urbano di Borgo a Mozzano (LU), comodo ai servizi del paese e alle vie di comunicazione locali. Posizione interessante per chi cerca una soluzione vicina ad abitazioni residenziali che potrebbero beneficiare di un locale accessorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: magazzino / rimessa (immobile all'asta)
• Superficie: utile 29,90 mq - superficie convenzionale 34,84 mq
• Piano: piano terra (senza ascensore)
• Località: Borgo a Mozzano (LU) - via degli Orti 18
• Stato: finiture al grezzo, condizioni mediocri, libero
• Pertinenze: piccola resede condominiale di accesso; portone basculante metallico (2,50 m x 2,47 m)
• Classe energetica: APE non disponibile (certificato energetico assente)

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