Laboratorio All'asta In Via Delle Capanne, 4d, 55041 Capezzano Pianore Lu, Italia - 55041 Camaiore (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 fabbricato artigianale con piazzale all'asta a Capezzano Pianore

All'asta: opportunità per investimento o attività commerciale in zona artigianale di Capezzano Pianore (Camaiore). Immobile da ristrutturare con ampia area esterna e diritto di passo carrabile, ideale per chi cerca uno spazio operativo con resede privato in asta giudiziaria.

Fabbricato artigianale su un unico piano con porzione soppalcata, superficie coperta di circa 160 mq (superficie commerciale 171,10 mq) e resede/piazzale esclusivo di circa 111 mq. Internamente si compone di un ampio vano magazzino, un vano espositivo, due uffici, due servizi igienici, un locale lavorazione con ripostiglio e scala di accesso a soppalco ad uso archivio. Accesso da strada privata con diritto di passo carrabile e pedonale già costituito per atto notarile.

Lo stato è da ristrutturare: infiltrazioni dalla copertura con danni alle pareti e presenza di muffe, impianto elettrico in fase di rifacimento, assenza di impianto fognario dimostrato, approvvigionamento idrico da pozzo senza documentazione, riscaldamento assente salvo pompa di calore in zona uffici. Mancano certificato di agibilità e alcune autorizzazioni edilizie per porzioni interne; classe energetica presumibile G. Si segnala inoltre la presenza di un fosso demaniale confinante attualmente tombato (irregolarità urbanistico-deminale) e la procedura concorsuale a cui è soggetto il bene con ipoteca volontaria iscritta: elementI da considerare nella valutazione dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione in zona artigianale con accesso carrabile, corte/ piazzale esclusivo utile per parcheggio e manovre, struttura adatta a uso laboratorio/magazzino; possibilità di recupero e riconversione funzionale per attività locali. Contesto e servizi: ubicato nella frazione di Capezzano Pianore (località Cavallini), con collegamenti locali e servizi del comune di Camaiore a breve distanza.

Per trasparenza: perizia di stima ha indicato valore di mercato a corpo pari a €80.000 e prezzo base d’asta suggerito €64.000; immobile venduto in procedura fallimentare e soggetto a gravami catastali/ippotecari. Opportunità interessante per investitori esperti in acquisti all'asta e operatori che possano gestire pratiche urbanistiche e lavori di riqualificazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato ad uso artigianale (C/3)
• Superficie: coperta 160 mq (sup. commerciale 171,10 mq) + resede/piazzale esclusivo ~111 mq
• Piano: piano terra con porzione soppalcata (soppalco uso archivio)
• Località: Via delle Capanne interna, n. 4/D – Capezzano Pianore, Comune di Camaiore (LU)
• Stato: da ristrutturare, utenze e impianti parziali, senza certificato di agibilità, infiltrazioni e umidità evidenti
• Pertinenze: resede/piazzale esclusivo, diritto di passo carrabile/pedonale su strada privata
• Classe energetica: presunta G (IPE non disponibile)

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