Terreno All'asta In Via Via Trebbiano Snc - 55041 Camaiore (LU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 terreno agricolo con manufatti e potenziale a prezzo interessante all'asta a lido di camaiore

All'asta: terreno agricolo pianeggiante situato nella frazione di Lido di Camaiore, offerto come occasione per investitori o per chi cerca un lotto da recuperare con interventi mirati. Opportunità da valutare con attenzione per vincoli e opere necessarie.

Si tratta di un appezzamento di terreno di forma regolare di circa 903 mq, più una striscia di pertinenza di circa 320 mq (mappali catastali indicati in perizia). Il lotto è in completo stato di abbandono, coperto da vegetazione spontanea e attualmente difficilmente accessibile; presenta due manufatti esterni di modesta consistenza (circa 20 mq e 26 mq), uno risultato condonato e l’altro realizzato in assenza di titolo (da demolire). Sono presenti rifiuti e materiale di risulta che dovranno essere rimossi a cura e spese dell’acquirente.

Punti di forza e criticità: la posizione pianeggiante e la vicinanza a vie di collegamento (accesso da Via Fratelli Rosselli e Via Trebbiano) rendono il lotto agevole per usi agricoli o per deposito, mentre la presenza del manufatto condonato costituisce un valore aggiunto immediato. Criticità da considerare: servitù di passaggio gravante su porzione di terreno, vincoli urbanistici e ambientali (classificazione P2 - parchi/aree fluviali e “corridoio di salvaguardia”), prossimità alla linea ferroviaria e la necessità di demolire il manufatto abusivo. Questi elementi limitano l’edificabilità e richiedono interventi di regolarizzazione a carico dell’aggiudicatario.

La zona: Lido di Camaiore, immediata periferia con buon collegamento alla rete viaria locale e vicinanza ad aree sportive (Pardini Sporting Center) e servizi tipici della zona costiera. Pur trattandosi di un lotto in stato di abbandono, la posizione pianeggiante e la facile raggiungibilità lo rendono interessante per attività agricole, stoccaggio o per chi valuta interventi con vincoli conoscendo la normativa locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno agricolo con due manufatti pertinenziali
• Superficie: terreno mq 903 + striscia pertinenziale mq 320 (catastale)
• Piano: terreno a livello strada / accesso da strada secondaria sterrata
• Località: Lido di Camaiore (frazione), Via Fratelli Rosselli / Via Trebbiano
• Stato: completo stato di abbandono; vegetazione spontanea; rifiuti presenti
• Pertinenze: 2 manufatti (mq 20 e mq 26 circa) — uno condonato, uno abusivo da demolire; servitù di passaggio gravante su porzione di terreno
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Prezzo indicativo per lotti proporzionali (stima CTU): valore proporzionale stimato per la quota offerta in perizia: € 3.191 (valore indicativo di vendita giudiziaria)

Valuta con attenzione vincoli e oneri di regolarizzazione: questi aspetti influiranno sugli interventi possibili e sul valore finale, rappresentando al contempo un’opportunità per chi può gestire lavori di bonifica o demolizione.

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