Villa All'asta In Via Dei Girasoli, 39, 55041 Camaiore Lu, Italia Camaiore, Lucca - LOTTO 23

Descrizione

🏡 villetta bifamiliare con giardino e garage all'asta a lido di camaiore

Questa accogliente villetta bifamiliare in vendita all'asta offre la vicinanza al mare e spazi esterni privati ideali per la famiglia o per chi cerca una seconda casa sulla costa. L'immobile è proposto nella formula d'asta giudiziaria: ottima opportunità per chi cerca valore e posizione.

Villetta su due piani oltre seminterrato, con superficie abitativa principale di circa 94 m² più ampie terrazze/verande (68 m²) e resede privato (105 m²). Al piano terra rialzato ingresso, soggiorno, disimpegno, bagno, cucina e sala da pranzo; al primo piano disimpegno, bagno, tre camere (una con bagno privato), due grandi terrazze e un balcone coperto. Il piano seminterrato comprende due locali di servizio, una seconda cucina e servizio igienico; autorimessa di 19 m² collegata internamente all'abitazione. L'altezza interna utile è 2,70 m ai piani principali e 2,40 m in seminterrato e garage.

Punti di forza: posizione tranquilla a circa 500 m dal viale a mare, spazi esterni esclusivi e terrazze soleggiate, garage direttamente accessibile dall'interno, impianto termico a metano con radiatori e impianto di aria condizionata, pozzo artesiano per la gestione del giardino. Lo stato generale è buono grazie alle manutenzioni ordinarie; gli interni presentano pavimenti in gres porcellanato al piano terra e legno al primo piano, porte in legno e serratura blindata all'ingresso.

Criticità e trasparenza: il piano seminterrato è stato parzialmente destinato ad uso abitativo (cucina) ma non risponde ai requisiti igienico-sanitari per destinazione residenziale; inoltre la resede lato est è stata integralmente pavimentata e necessita di intervento per ripristinare la permeabilità del terreno. Sono stimate opere/sanzioni e oneri tecnici per la regolarizzazione per circa €10.000. L'immobile risulta attualmente occupato e completo di arredi.

Contesto e servizi: ubicata nel comparto residenziale di Lido di Camaiore, in zona a vocazione turistica e residenziale con traffico locale contenuto. A breve distanza dal mare, la proprietà gode di servizi locali, piccoli parchi e attività commerciali tipiche della zona balneare, rendendola comoda sia per residenza che per uso stagionale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta bifamiliare (abitazione indipendente su due piani + seminterrato)
• Superficie: abitativa principale 94 m²; terrazze/verande 68 m²; seminterrato 40 m²; garage 19 m²; resede/giardino 105 m²; superficie catastale totale unità 177 m² (escluse aree 153 m²)
• Piano: rialzato, primo e seminterrato (no ascensore)
• Località: Via dei Girasoli 39/41, Lido di Camaiore (LU)
• Stato: buono con criticità urbanistiche/uso seminterrato e pavimentazione resede est (regolarizzazioni stimate €10.000)
• Pertinenze: autorimessa 19 m² collegata internamente, resede esclusivo est e ovest, terrazze e balcone coperto
• Classe energetica: non dotata di APE in perizia; unità analoghe nel comparto risultano classificate in classe F

Valuti un acquisto all'asta o vuoi maggiori dettagli sulla documentazione e sulle modalità di partecipazione? Contattaci per tutte le informazioni: possiamo guidarti passo passo nell'acquisto all'asta a Lido di Camaiore.