Appartamento All'asta In Via Del Torrone N 13 -localita' San Lazzaro - 55041 Camaiore (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con orto all'asta a camaiore

All'asta: interessante appartamento con resede e terreno privato a Camaiore, perfetto per chi cerca spazio esterno e tranquillità in contesto collinare. Opportunità ideale per investitori o per chi desidera una casa con giardino da personalizzare.

L’immobile è un appartamento su unico livello (piano terra) con superficie convenzionale 120,35 mq (superficie utile appartamento ≈ 81 mq). Internamente si compone di ampio ingresso-soggiorno, disimpegno, due camere, cucina-pranzo, ripostiglio e bagno; è presente una terrazza di circa 29 mq e, al piano seminterrato, una cantina divisa in due ambienti con accesso dalla resede tramite scaletta esterna. Completa la proprietà un terreno ad uso orto di circa 500 mq che valorizza gli esterni e offre possibilità di sosta e uso ricreativo (accesso carrabile al terreno soggetto a passaggi tramite terzi). L’impianto termico è alimentato da termostufa a pellet; impianto elettrico di recente fattura ma senza dichiarazione di conformità.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (resede e orto), terrazza vivibile, cantina e finiture complessive di buon livello. Contemporaneamente si segnala che l’immobile è occupato dagli esecutati e gravato da ipoteca volontaria e da formalità giudiziarie; è inoltre inserito in zona con vincolo idrogeologico e risultano alcune difformità catastali/edilizie (tra cui una tettoia non autorizzata e una partizione interna di carattere provvisorio). Per la regolarizzazione è stimato un costo indicativo di adeguamento e rimozione pari a circa €4.000 e una possibile sanzione amministrativa indicativa di circa €6.000. Si tratta quindi di un immobile all'asta con margine di valorizzazione per chi è disposto a gestire le pratiche di regolarizzazione.

Il contesto è rurale e periferico, in località S. Lazzaro (via Torrone), immerso nella campagna collinare con accesso pedonale dalla via principale e servizi fondamentali di collegamento nei centri vicini. La posizione offre privacy e un contesto naturale, ideale per chi cerca un rifugio verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi del comune di Camaiore.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (unità per abitazione)
• Superficie: superficie convenzionale 120,35 mq (superficie utile appartamento ≈ 81 mq)
• Piano: piano terra (terrazza al piano); cantina al piano seminterrato (S1)
• Località: Camaiore (LU) - Loc. S. Lazzaro, via Torrone 13
• Stato: buono; immobile occupato dagli esecutati; alcune difformità da regolarizzare (stima interventi ~€4.000 + sanzione indicativa ~€6.000)
• Pertinenze: resede esclusiva, terrazza ~29 mq, cantina (2 ambienti), terreno ad uso orto ~500 mq (accesso carrabile tramite terzi)
• Classe energetica: non disponibile (APE non presente)

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