Appartamento All'asta In Frazione Colognora, Via Lastrico - 55060 Pescaglia (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di paese da completare con resede all'asta a Colognora

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile da ristrutturare nel cuore del centro storico. Questa casa di paese, venduta tramite asta giudiziaria, offre ampia metratura, viste panoramiche e una resede esclusiva: ideale per un progetto di recupero su più livelli.

L’immobile è una civile abitazione su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e mansarda) con superficie commerciale di 213 m² e resede pertinenziale di circa 86 m². La distribuzione prevista: piano terra con ingresso, servizio, ripostiglio e cantina; primo piano con disimpegno, soggiorno e cucina; secondo con disimpegno, bagno e due camere (una con armadio); terzo piano con due locali mansardati. Altezza interna variabile, indicativamente tra circa 2,50 m e 4,50 m. Valore di vendita giudiziaria stimato € 80.575 (perizia 15/06/2023).

Lo stato è da completare: i lavori di ristrutturazione iniziati non sono ultimati (stato grezzo), mancano infissi e molte finiture; parte della scala interna non è realizzata e alcuni collegamenti e impianti sono incompleti. È presente attestazione di inagibilità (prot. n. 7308/2020). Allo stesso tempo sono già presenti pratiche edilizie (DIA/SCIA) e una deroga igienico‑sanitaria su porzioni dell’immobile; questo rende la soluzione interessante per chi vuole investire in ristrutturazione con potenziale valorizzazione.

Punti di forza e criticità: la posizione nel centro storico di Colognora garantisce panorama e carattere tipico toscano, la resede privata è un plus raro nel borgo. Criticità da conoscere: accesso su viabilità pedonale con manovre limitate (raggiungibile con piccoli mezzi), presenza sull’area pertinenziale della base di una scala esterna utilizzata da terzi (occupazione/uso consolidato), e l’immobile è venduto nello stato di fatto con oneri di regolarizzazione urbanistica ed edilizia a carico dell’acquirente. Si consiglia verifica documentale e sopralluogo prima di offrire.

Contesto e servizi: collocato nella frazione Colognora (Comune di Pescaglia, LU), in centro storico con poche possibilità di parcheggio vicino; servizi principali raggiungibili nel territorio comunale, collegamenti con Lucca e aree limitrofe. Fermata autobus a circa 300 m. Ottimo per chi cerca un progetto di recupero in borgo panoramico o un investitore specializzato in aste giudiziarie a Pescaglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di paese / civile abitazione su più livelli
• Superficie: 213,00 m² (superficie commerciale) + resede ca. 86 m²
• Piano: su 4 livelli (T - 1 - 2 - mansarda); nessun ascensore
• Località: Colognora, Comune di Pescaglia (LU) — via Lastrico snc
• Stato: lavori non completati, immobile al grezzo; attestazione di inagibilità (prot. n. 7308/2020)
• Pertinenze: resede/terreno (cat. terreni partic. 82) con impronta scala esterna occupata da terzi
• Classe energetica: non disponibile / APE non presente
• Valore di vendita giudiziaria (perizia 15/06/2023): € 80.575

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli tecnici e procedurali e per organizzare sopralluoghi e assistenza nella partecipazione all'asta.