Appartamento All'asta In Frazione Colognora, Via Lastrico - 55060 Pescaglia (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa di paese da ristrutturare con resede all'asta a colognora (pescaglia)

All'asta: porzione di abitazione storica su più livelli nel cuore di Colognora, ideale per investitori o per chi cerca una ristrutturazione con personalità nel centro storico. Opportunità a prezzo competitivo in asta giudiziaria a Colognora di Pescaglia.

L'immobile è una casa di paese disposta su quattro livelli (piano terra, primo, secondo e mansarda) per una superficie commerciale complessiva di circa 213 m². Il fabbricato è risultato oggetto di lavori non ultimati (stato grezzo) e al momento privo di infissi e finiture complete; è inoltre presente attestazione di inagibilità rilasciata dal Comune, per cui necessita di completamento lavori e pratiche di regolarizzazione edilizia. La distribuzione prevista comprende ingresso, cantina e locali di servizio al piano terra; zona giorno al piano primo; camere e bagno al piano secondo; due locali mansardati al terzo piano.

A corredo c’è un resede/terreno pertinenziale catastato di circa 86 m², attualmente a verde e con una piccola pavimentazione/parcheggio in fase di completamento. Si segnala la presenza di una scala esterna in pietra utilizzata da terzi che insiste in parte sulla resede: situazione da verificare e regolarizzare con possibilità di accordo con il confinante o adempimenti a carico dell’acquirente. L’accesso al centro storico è prevalentemente pedonale e l’immobile è raggiungibile solo con piccoli mezzi (assenza di parcheggio pubblico immediatamente antistante).

Punti di forza: posizione centrale e panoramica nel borgo; struttura tipica a cortina con solai in legno e caratteri storici; ampi volumi e mansarda omogeneizzata che consentono varie soluzioni progettuali; resede esclusiva. Criticità da considerare: lavori da completare, mancanza di certificazioni impiantistiche e APE non presente, necessità di istruttoria per regolarizzazioni urbanistiche e pratiche comunali. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in abitazione caratteristica o in seconda casa nel contesto della Garfagnana/Valle del Pedogna.

La frazione di Colognora (Comune di Pescaglia) offre i servizi essenziali a breve distanza, collegamenti su strada verso Lucca e le principali località della media valle, contesto paesaggistico e storico caratteristico. Zona pedonale e di borgo, con limitate possibilità di parcheggio: valutare logistica per trasporti e cantierizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa di paese / abitazione su più livelli (porzione di fabbricato a cortina)
• Superficie: circa 213 m² (superficie commerciale)
• Piano: T - 1 - 2 - mansarda (4 livelli)
• Località: Colognora, Comune di Pescaglia (LU)
• Stato: grezzo / lavori non ultimati; attestazione di inagibilità presente
• Pertinenze: resede privata circa 86 m² (catastale), con impronta scala in pietra occupata da terzi parzialmente
• Classe energetica: non certificata (APE assente)

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