Capannone All'asta In Via Del Fanuccio, Lucca Lu, Italia - 55014 Capannori (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ristorante con terrazza e cucina all'asta a Marlia

Situato nel cuore di Marlia (Capannori), questo ampio ristorante viene proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori della ristorazione che cercano uno spazio pronto all'uso con grandi potenzialità. L'immobile è disponibile dopo la risoluzione del contratto di locazione e si presenta in buono stato di conservazione.

L'unità commerciale misura complessivamente circa 811,85 m² (superficie commerciale) distribuiti su piano seminterrato, piano terra e primo. Al piano terra si sviluppa l'ingresso/sala ristorante, ampia cucina suddivisa in tre zone, magazzini (uno con accesso esterno), servizi e locale di servizio; al piano primo si trovano ulteriori sale con accesso a una terrazza esclusiva sul lato est, un terrazzino affacciato sul piazzale, cucinotto, antibagno, locali bar con copertura a capanna (altezza da ca. 2,75 a 3,78 m). Completa la proprietà una cantina interrata (h circa 2,30 m). Gli impianti sono presenti: riscaldamento con caldaia a gas (locale esterno), fancoil, impianto di climatizzazione (pompa di calore) ed elettrico in parte sottotraccia.

Punti di forza: ampia superficie interna e cucina attrezzata, terrazza esclusiva con potenzialità per dehors, locali di servizio e magazzini funzionali, finiture curate (pavimenti in cotto, scala in pietra). Trasparenza su criticità: l'accesso principale e il locale caldaia risultano attualmente interclusi a seguito di separata cessione del piazzale parcheggio; la terrazza grava di una servitù di passaggio a favore di terzi. Queste caratteristiche vanno considerate nell'analisi economica d'acquisto.

Il contesto è la frazione Marlia di Capannori, a pochi chilometri da Lucca (circa 10 km). Zona servita con collegamenti, esercizi commerciali e servizi pubblici nelle vicinanze; la proprietà si trova in un complesso con cortile interno e aree a verde. Ideale per chi cerca un immobile commerciale destinato alla ristorazione o per chi vuole riconvertire con progetto mirato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ristorante (unità commerciale)
• Superficie: 811,85 m² (superficie commerciale)
• Piano: S1 - T - 1
• Località: Marlia, Comune di Capannori (LU)
• Stato: buono stato di uso e conservazione; necessita valutazione per accessibilità esterna
• Pertinenze: terrazza esclusiva, terrazzino, cantina interrata, magazzini, area a verde/aiuole fronte principale, striscia d'accesso catastale (part. 730)
• Classe energetica: G (APE del 18/11/2013)

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