Appartamento All'asta In Via Ciabattari N40 - 55012 Capannori (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione di casa da ristrutturare con resede esclusiva all'asta a Segromigno

Questa casa pluripiano, proposta all'asta, è un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare nel cuore di Segromigno in Monte (Capannori). La proprietà, collocata in un contesto residenziale di corte, offre spazi generosi e pertinenze esterne che la rendono ideale per famiglie o per chi desidera un intervento di recupero con potenziale valore.

L'immobile è distribuito su tre livelli per una superficie commerciale convenzionale di circa 273 m²: piano terra (circa 112 m²) con ingresso, cucina, due ampie stanze soggiorno e ripostigli (uno sottoscala e uno adibito a centrale termica); primo piano (circa 107 m²) con quattro camere e un bagno; secondo piano sottotetto (calcolato al 50%, circa 54 m²) composto da tre locali a diversa altezza. Lo stato conservativo è complessivamente sufficiente ma necessita di interventi di ammodernamento su finiture, impianti e copertura; la certificazione di abitabilità non risulta rintracciata e ogni onere di regolarizzazione è a carico dell'aggiudicatario.

Tra gli accessori e le pertinenze si segnalano una resede esclusiva antistante e retrostante e un piccolo manufatto accessorio (mappale 2004) adibito a forno, tettoia e ripostiglio con resede di pertinenza. Parte delle aree esterne risultano gravate da servitù di passo pedonale e carrabile a favore di terzi; inoltre il forno è indicato come “uso comune” con gli aventi diritto alla corte. L'accesso alla corte oggetto di causa è prevalentemente dal passaggio stretto sul lato est (punto A), mentre un altro accesso più ampio (punto B) risulta di pertinenza esclusiva di terzi.

I punti di forza: metrature generose e distribuzione tradizionale che permettono varie soluzioni d'uso, resede esterna utile e manufatto accessorio, posizione in corte tranquilla ma con doppio accesso da strada pubblica. Criticità chiare e trasparenti: necessità di lavori di adeguamento impiantistico e di eventuale regolarizzazione della cucina e di alcuni interventi edilizi; l'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali oneri amministrativi e delle verifiche sulle conformità.

La proprietà si trova a Segromigno in Monte (Comune di Capannori, LU), in un contesto residenziale di corte con accesso diretto alla via pubblica; nelle vicinanze si trovano i servizi di prima necessità e collegamenti locali verso Capannori e Lucca. La posizione è comoda per chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi del territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di casa (abitazione su tre piani)
• Superficie: superficie convenzionale 273 m² (112 m² piano terra + 107 m² piano primo + 54 m² sottotetto al 50%)
• Piano: terra, primo e secondo (sottotetto)
• Località: Segromigno in Monte, Comune di Capannori (LU)
• Stato: condizioni d'uso sufficienti; necessita lavori di ammodernamento, impianti e copertura; abitabilità non rintracciata (oneri a carico dell'acquirente)
• Pertinenze: resede esclusiva antistante e retrostante; manufatto accessorio (mappale 2004) con forno/tettoia/ripostiglio; servitù di passo pedonale e carrabile esistenti
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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