Appartamento All'asta In Via Ciabattari N40 - 55012 Capannori (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa d'epoca con resede esclusivo all'asta a segromigno in monte

Un'opportunità unica per chi cerca una casa all'asta in posizione caratteristica: porzione di fabbricato disposta su tre livelli con ampi spazi abitativi e resede esclusivo, ideale per uso residenziale o investimento. L'immobile viene proposto come lotto unico nell'asta giudiziaria e si presenta come soluzione abitativa da ristrutturare con buone potenzialità.

La proprietà è composta da locali su piano terra, primo e soffitta per una superficie convenzionale totale di circa 273 mq (piano terra ≈112 mq; primo ≈107 mq; soffitta 108 mq valorizzata al 50% = 54 mq). Al piano terra si trovano ingresso, cucina, ripostigli (uno usato come centrale termica) e due ampi vani soggiorno; al primo quattro camere e un bagno; al secondo ampia soffitta suddivisa in tre locali. La casa rispecchia l'impianto storico della corte ed è abitabile ma necessita di interventi di ammodernamento di impianti, finiture e copertura.

Tra le pertinenze spazi esterni esclusivi antistanti e retrostanti e un piccolo manufatto accessorio (forno, tettoia e ripostiglio) che completa il lotto; il manufatto è servito dalla resede di pertinenza. L'accesso alla corte avviene tramite il passaggio più stretto lato est (punto A), mentre un altro varco carrabile risulta essere pertinenza di terzi. Si segnala l'assenza di certificazione di abitabilità rintracciata negli atti: l'onere della regolarizzazione grava sull'aggiudicatario. La perizia definisce l'immobile indivisibile (lotto unico).

Punti di forza: metrature generose, soffitta con possibilità di valorizzazione, resede esclusivo e manufatto accessorio. Criticità chiare e trasparenti: lavori di ammodernamento necessari, possibile adeguamento della destinazione della cucina e pratica di regolarizzazione edilizia da valutare. Valore stimato nella perizia: valore di mercato complessivo circa €185.000; valore consigliato per vendita all'incanto stimato in €148.000 (sconto del 20% per asta). Valore locativo indicativo: circa €700/mese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale in corte (lotto unico)
• Superficie: 273 mq (superficie convenzionale)
• Piano: terra, primo e soffitta (3 piani fuori terra)
• Località: Via Ciabattari 40, Segromigno in Monte (Capannori, LU)
• Stato: uso e manutenzione sufficienti, necessita lavori di ammodernamento e regolarizzazioni; abitabilità non rintracciata (onere all'aggiudicatario)
• Pertinenze: resede esclusivo anteriore e posteriore; manufatto accessorio (forno, tettoia, ripostiglio)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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