Appartamento All'asta In Via Delle Volpi, 50, 55012 Capannori Lu, Italia Capannori, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa a schiera con terreno all'asta a capannori

Questa proprietà viene venduta all'asta: un'interessante casa a schiera d'epoca con pertinenze esterne e un ampio bosco ceduo a poche decine di chilometri, ideale per chi cerca un intervento di ristrutturazione con margine di personalizzazione. Opportunità per chi desidera investire in un immobile con ampi spazi esterni e potenzialità di valorizzazione.

L'immobile è una casa a schiera su tre livelli fuori terra con sottotetto, superficie commerciale totale circa 190,40 m² (abitazione 131 m², sottotetto calcolato 30% = 19,2 m², ripostiglio con accesso indipendente calcolato 20% = 25,8 m², pertinenze esterne ponderate = 14,4 m²). Al piano terra: ingresso-soggiorno, cucina-tinello, bagno e ripostigli (uno con accesso esterno); al primo piano: due camere, disimpegno e ripostigli; sottotetto composto da due ampi vani allo stato grezzo. Completa la proprietà un manufatto uso autorimessa e resede esclusivo sul retro; autorimessa ed ex-porcilaia risultano realizzati senza titolo edilizio. A parte, terreno boschivo ceduo di 2.310 m² sito in Comune di Marliana (Loc. Margine di Momigno).

Punti di forza e criticità: l'immobile conserva caratteri costruttivi tradizionali (muratura portante, orditura lignea per solai e copertura) ed è libero su due lati; pianificazione interna con buone potenzialità distributive. Criticità da considerare: difformità urbanistiche e planimetriche rilevate (alcune opere non regolarizzate, autorimessa in parte su area FS e posizionata vicino alla linea ferroviaria), presenza di parziali cedimenti e condizioni di degrado in un ripostiglio (accesso non consentito per motivi di sicurezza), incongruenze nell’impianto di smaltimento reflui rispetto alla DIA, assenza di APE reperibile (nessun attestato energetico prodotto). Sono inoltre presenti iscrizioni pregiudizievoli agli atti (iscrizione ipotecaria e trascrizione di apertura procedura di liquidazione controllata).

Contesto e servizi: l'abitazione si trova in Loc. Contrada Corte Magna, Via Delle Volpi n. 50, Comune di Capannori (LU), in un ambito di centro abitato classificato come ambito di interesse tipologico; nelle immediate vicinanze passa la linea ferroviaria. Il terreno boschivo è raggiungibile dalla SP 633 in Comune di Marliana (PT) ed è inserito in aree tutelate/paesaggistiche. Servizi di base e viabilità pubblica raggiungibili nei centri limitrofi; il contesto è tranquillo e semi-rurale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa a schiera per civile abitazione + terreno boschivo ceduo
• Superficie: consistenza commerciale totale 190,40 m² (abitazione 131 m² + accessori/ponderazioni); terreno 2.310 m²
• Piano: su tre livelli fuori terra + sottotetto (accesso da piano terra) – senza ascensore
• Località: Via Delle Volpi n. 50, Contrada Corte Magna, Capannori (LU) / terreno: Margine di Momigno, Marliana (PT)
• Stato: da ristrutturare/parzialmente da mettere in sicurezza; difformità edilizie e opere non sanate (autorimessa, ex-porcilaia)
• Pertinenze: resede esclusivo, autorimessa (realizzata senza titolo), ripostiglio con accesso indipendente, sottotetto, terreno boschivo 2.310 m²
• Classe energetica: APE non reperito (assente)

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