Terreno All'asta In Via Nuova Di Paganico N 11, Paganico - 55012 Capannori (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 area pertinenziale con piazzale e accesso esclusivo all'asta a Paganico (Capannori)

Questa area pertinenziale pianeggiante è proposta all'asta e rappresenta un'opportunità ideale per chi cerca uno spazio esterno utilizzabile come piazzale o parcheggio a breve distanza dai servizi. Vendita giudiziaria ubicata nella frazione di Paganico, Comune di Capannori (LU).

Si tratta di un lotto di terreno di natura residenziale/pertinenziale con superficie catastale di 155 m², inghiaiato e recintato, dalla forma regolare e in buono stato di manutenzione superficiale. L'area è attualmente utilizzata come piazzale per parcheggio automezzi e riceve accesso esclusivamente attraverso la resede pertinenziale del fabbricato confinante (Via Nuova di Paganico n. 11). Sono presenti canalizzazioni per acque meteoriche in sottosuolo riconducibili alla copertura dell'edificio adiacente e una fossa di scolo comune lungo il confine est con obblighi di manutenzione ripartiti tra i frontisti (come da atto di acquisto).

Punti di forza: posizione contigua alla resede di un fabbricato residenziale (comodità di accesso e uso come pertinenza), configurazione regolare e superficie compatta facilmente utilizzabile, recinzione esistente e copertura in ghiaia che riduce interventi iniziali. Note importanti: la titolarità all'incanto è riferita ai diritti di 1/2 della piena proprietà (comunione legale). Non risultano iscrizioni o trascrizioni pregiudizievoli; tuttavia le opere realizzate sull'area sono prive di specifici titoli edilizi e la conformità urbanistica-edilizia non è garantita. La classificazione urbanistica rilevata è “aree a prevalente uso agricolo (art.46)” secondo il certificato di destinazione urbanistica del Comune.

Contesto e servizi: l'area è ubicata in zona periferica agricola della frazione di Paganico, con rapidi collegamenti alle strade locali e vicinanza a servizi di base presenti nel territorio di Capannori. La posizione la rende adatta a chi cerca uno spazio esterno funzionale vicino ad abitazioni residenziali e attività locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: area pertinenziale / piazzale (terreno inghiaiato e recintato)
• Superficie: 155 m² (superficie commerciale stimata 5,00 m² ai fini della valutazione)
• Piano: piano terra, accesso da resede del fabbricato confinante (Via Nuova di Paganico n.11)
• Località: Paganico, Comune di Capannori (LU)
• Stato: inghiaiata, recintata, utilizzata come piazzale/parcheggio; opere realizzate senza titolo edilizio riconosciuto (con possibilità di procedere ad Accertamento di Conformità a cura dell'acquirente)
• Pertinenze: accesso esclusivo attraverso la resede del fabbricato confinante; servitù di scolo/condotte a servizio dei frontisti lungo confine est
• Classe energetica: non applicabile (area a terreno)
• Note legali/urbanistiche: vendesi quota pari a 1/2 della piena proprietà; certificato di destinazione urbanistica disponibile (art.46 - aree a prevalente uso agricolo); nessuna iscrizione/trascrizione pregiudizievole rilevata nella visura catastale.
• Valutazione CTU: valore base di vendita giudiziaria indicativo € 1.552,00 (riferito ai diritti di proprietà oggetto della perizia).

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