Appartamento All'asta In Via Delle Ville N 70 - 55013 Capannori (LU) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con resede e soffitta all'asta a lammari, capannori

Opportunità immobiliare all'asta: ampio appartamento al primo piano con doppio accesso e resede comune, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di riqualificazione. Immobile all'asta ubicato nella frazione di Lammari, Comune di Capannori (LU).

L'unità è un appartamento per civile abitazione identificato al Catasto Fabbricati (Fg. 53, Part. 126, sub. 18) con superficie convenzionale totale di 191,19 mq circa. Si accede da scala esterna e si sviluppa al piano primo; è corredato da veranda coperta, terrazzo scoperto e sottotetto parzialmente praticabile ad uso soffitta. Resede comune di circa 198 mq ad uso parcheggio e passo; locale tecnico/centrale termica in comune al piano terra.

La distribuzione interna comprende ingresso, soggiorno, sala, cucina, tre camere e due bagni (la planimetria catastale è però antecedente ad alcune modifiche). L'immobile risulta frazionato in due alloggi mediante opere prive di titolo autorizzativo; gli impianti (elettrico, idrico e termico) non sono autonomi e non risultano conformi. Lo stato conservativo è mediocre/pessimo: riscontrate diffuse infiltrazioni dal sottotetto, umidità con distacchi di intonaco e parti del solaio in evidente degrado. L'immobile è occupato da terzi (una porzione con contratto di comodato non registrato, l'altra senza titolo).

Punti di forza: ampia metratura e spazi esterni, doppio accesso autonomo, sottotetto utilizzabile per deposito, resede comune per parcheggio. Criticità da considerare: lavori di ristrutturazione, regolarizzazione edilizia per il frazionamento e adeguamento degli impianti; in perizia sono stimati costi indicativi per aggiornamenti catastali ed edilizi (es. ca. €2.000 per adeguamento catastale e ca. €2.500 per ripristino delle difformità segnalate). Zona semicentrale di Lammari con servizi e collegamenti locali; riferimento OMI per la zona indica quotazioni medie di mercato per contesto semicentrale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità frazionata in due alloggi)
• Superficie: superficie convenzionale totale 191,19 mq (veranda 23,71 mq; terrazzo scoperto 9,55 mq; sottotetto ca. 30 mq non abitabile)
• Piano: primo, accesso da scala esterna (no ascensore)
• Località: Lammari, Capannori (LU) - Via delle Ville, 70
• Stato: pessimo/da ristrutturare, occupato da terzi (comodato non registrato e presenza senza titolo)
• Pertinenze: resede comune uso parcheggio (~198 mq), locale centrale termica comune, sottotetto/soffitta parzialmente praticabile
• Classe energetica: APE non disponibile (certificazione assente)