Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Bocchi 301 - 55018 Capannori (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con terrazze e ampia superficie all'asta a Segromigno in Piano

All'asta: grande fondo commerciale ideale per bar/pizzeria con doppia terrazza e accesso carrabile. Un'opportunità per chi cerca spazio, visibilità e una soluzione pronta all'uso in zona commerciale/residenziale di Capannori.

Lotto 1 è un locale commerciale di 408 m² (superficie commerciale) posto al piano primo di un più ampio complesso, accessibile tramite ampio cancello carrabile e rampa. L'unità è composta da un'ampia sala adibita a bar/pub, cucina, dispensa/area produzione pizza, servizi igienici e locali di servizio/ripostiglio; il fondo si apre su due lati con ampie terrazze utilizzabili come area esterna. L'altezza interna rilevata è di circa 2,90–2,95 m.

Lo stato conservativo è definito normale: pavimenti in ceramica datati, tramezze interne in legno/cartongesso, infissi in alluminio grigio e impianto elettrico in parte sotto traccia e in parte in canalina esterna; presenti condizionatori a parete. L'immobile risulta non conforme ma regolarizzabile: difformità interne dovute a cambio di destinazione d'uso di un vano e compartimentazioni, con oneri di regolarizzazione stimati in circa € 5.200 (stima per CILA/adeguamenti e sanzioni minori). Non è stato rintracciato l'Attestato di Prestazione Energetica.

Punti di forza: ampia superficie commerciale di 330 m² + 130 m² accessori (magazzini/servizi), due terrazze per dehors, accesso carrabile diretto e visibilità locale; ideale per attività di ristorazione o locali di somministrazione con produzione. Attualmente l'immobile è occupato con contratto di locazione registrato (canone annuo dichiarato € 12.000, contratto dal 15/07/2020 con scadenza 14/07/2024) ed è soggetto a pignoramento trascritto; valore di mercato stimato € 362.000, valore di vendita giudiziaria indicativo € 289.000 (perizia 15/11/2023).

Contesto e servizi: ubicato a Segromigno in Piano (Capannori), in area mista residenziale/commerciale con servizi di quartiere; traffico locale e parcheggi limitati. Centri abitati vicini: Lammari, Marlia. Buona visibilità locale per attività rivolte a clientela di passaggio e di quartiere.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (bar/pub/pizzeria)
• Superficie: 408,00 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo (accesso tramite rampa e cancello carrabile)
• Località: Capannori, fraz. Segromigno in Piano, via dei Bocchi 301
• Stato: condizioni d'uso normali; non conforme ma regolarizzabile (oneri stimati € 5.200)
• Pertinenze: ampie terrazze su due lati; resede/area esterna di accesso carrabile
• Classe energetica: non rintracciata (APE non disponibile)