Appartamento All'asta In Via Valmaira, 5/piano 1, 55032 Castelnuovo Di Garfagnana Lu, Italia Castelnuovo Di Garfagnana, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazzo all'asta a castelnuovo di garfagnana

Un'opportunità interessante all'asta: appartamento residenziale posto al primo piano di un fabbricato in zona residenziale-commerciale di Castelnuovo di Garfagnana. Ideale per chi cerca un immobile da personalizzare o un investimento da valorizzare tramite ristrutturazione, l'unità viene proposta in asta giudiziaria nel comune di Castelnuovo di Garfagnana.

L'immobile è un appartamento di circa 79,50 mq di superficie convenzionale (consistenza: 5 vani) composto da ingresso/soggiorno, disimpegno, bagno, camera con cabina armadi e cucina; due locali hanno accesso a un terrazzo lato nord che completa l'unità. L'accesso avviene tramite una scala comune; l'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento con caldaia a metano e di impianto elettrico con dichiarazione di conformità. Lo stato di manutenzione generale è buono, con alcune criticità segnalate: crepe nel muro di confine della camera, presenza di muffa e distacchi dell'intonaco sul parapetto del terrazzo che necessita di interventi di ripristino.

Punti di forza: posizione in ambito residenziale con parcheggi e servizi primari nelle vicinanze, terrazzo vivibile e distribuzione interna funzionale che permette un facile rinnovo degli spazi; quota catastale A/3, rendita catastale indicativa €258,23. Nota importante: non è presente il certificato energetico (APE non disponibile) e manca la dichiarazione di conformità dell'impianto termico; l'immobile risulta occupato al momento della perizia. Valore di stima indicativo redatto dal perito: €95.400,00.

Contesto e servizi: l'appartamento si trova in una zona di facile collegamento con la viabilità comunale (via Valmaira), in prossimità di attività commerciali e servizi di prima necessità tipici del centro di paese. La porzione immobiliare è parte di un fabbricato elevato su tre piani, in un contesto tranquillo e con parcheggi nelle vicinanze, adatto sia a famiglie che a investitori interessati ad aste immobiliari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità ad uso civile abitazione)
• Superficie: 79,50 mq (superficie convenzionale)
• Piano: primo (accesso tramite scala comune; no ascensore indicato)
• Località: Castelnuovo di Garfagnana (LU), via Valmaira n.5
• Stato: buono con criticità (muffa in alcune pareti, crepe, terrazzo con distacchi d'intonaco)
• Pertinenze: terrazzo (esposto a nord)
• Classe energetica: assente (APE non disponibile)

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