Appartamento All'asta In Via Valmaira, 5/piano 1, 55032 Castelnuovo Di Garfagnana Lu, Italia Castelnuovo Di Garfagnana, Lucca - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a castelnuovo di garfagnana

All'asta proponiamo un appartamento ideale per uso residenziale nel cuore di Castelnuovo di Garfagnana, con terrazzo e ingresso indipendente su pianerottolo comune. Un'opportunità per chi cerca una soluzione abitabile da personalizzare acquistabile tramite asta giudiziaria.

L'unità è un appartamento ad uso civile abitazione di circa 79,50 mq (superficie convenzionale) + terrazzo, posto al piano 1 di un fabbricato elevato su tre piani oltre seminterrato. Dal punto distributivo si compone di ingresso/soggiorno, disimpegno, cucina, bagno e camera con cabina armadi; il terrazzo si affaccia a nord ed è collegato alla zona giorno. L'accesso avviene tramite strada privata che si stacca da Via Valmaira.

Lo stato generale è buono ma sono presenti alcune criticità da valutare: crepe a confine con unità contigua nella camera, problemi di muffa ricorrente sulle pareti e distacchi dell'intonaco sul terrazzo con presenza di vegetazione, pertanto si consiglia un intervento di manutenzione/bonifica. Impianto di riscaldamento autonomo a metano con caldaia e corpi scaldanti; è presente la dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, mentre manca il certificato energetico (APE) e le dichiarazioni di conformità di impianto termico/idraulico.

Ottimo posizionamento in un'area residenziale-commerciale con parcheggi e servizi di urbanizzazione primaria nelle vicinanze. Il complesso risulta regolarizzato sotto diversi titoli edilizi, sebbene nella relazione siano indicate possibili difformità interne che potrebbero richiedere procedura di sanatoria: la stima indicativa dei costi di regolarizzazione tecnica/amministrativa è stata valutata intorno a €6.000 (indicazione da verificare dagli enti competenti).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento ad uso civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: 79,50 mq superficie convenzionale (superficie catastale 81 mq)
• Piano: 1 (accesso da pianerottolo comune, strada privata di accesso da Via Valmaira)
• Località: Castelnuovo di Garfagnana (LU), Via Valmaira 5
• Stato: buono con criticità (muffa, crepe, terrazzo da ripristinare); abitato/occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva dichiarata
• Classe energetica: non disponibile (APE mancante)
• Catasto: Catasto Fabbricati Comune di Castelnuovo Garfagnana, Sez. A, foglio 9, mappale 6505, sub. 50; Categoria A/3, cl.3; vani 5; rendita €258,23

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