Terreno All'asta In Fraz Croce Di Stazzana Via Della Garfagnana, 55032 Castelnuovo Di Garfagnana Lu, Italia Castelnuovo Di Garfagnana, Lucca - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno panoramico con potenzialità all'asta a Croce di Stazzana

Situato in posizione panoramica sulle colline della Garfagnana, questo terreno viene proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per privati e piccoli investitori interessati a un lotto rustico vicino al caratteristico borgo di Croce di Stazzana. L'area gode di ottima esposizione e di viste aperte sulla vallata, ideale per chi cerca un terreno con uso agricolo o ricreativo.

Il lotto è costituito da due particelle contigue per una superficie catastale complessiva di 1.769 mq (mappali 6286 e 6288). La conformazione è regolare, di forma trapezoidale e con giacitura montana a moderato declivio. L’appezzamento si presenta incolto, con vegetazione spontanea arbustiva; i confini non risultano tracciati in loco e l’area è accessibile direttamente dalla strada comunale di Stazzana - Colle. Non vi sono fabbricati né pertinenze censite sul terreno.

Dal punto di vista urbanistico, il Regolamento Urbanistico comunale indicava in origine circa 1.099 mq in zona ER1 (aree di nuova edificazione) e 670 mq in zona agricola; tuttavia, con l’adozione del Piano Operativo Intercomunale la porzione di 1.099 mq è stata ricompresa nella zona VR (aree non interessate da previsioni insediative) — si consiglia pertanto una verifica aggiornata degli strumenti urbanistici prima dell’offerta. L’area ricade inoltre in zona sottoposta a vincolo paesaggistico (area contigua al Parco delle Alpi Apuane) e presenta indicazioni di pericolosità geologica elevata (classificazione G3) e vulnerabilità sismica medio‑alta: tutti elementi da valutare nei vincoli e nelle potenzialità d’uso.

Punti di forza: posizione panoramica e riservata, dimensione interessante per uso agricolo o orticolo, immediata accessibilità dalla viabilità comunale. Criticità da considerare: vincoli paesaggistici e geologici, cambio di classificazione urbanistica che limita l’edificabilità; i confini non sono tracciati e l’aggiornamento tecnico‑catastale rimane a carico dell’acquirente. La proprietà è soggetta alla procedura giudiziaria di liquidazione (trascrizione sentenza) e la vendita avverrà tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno
• Superficie: 1.769 mq (mappali 6286: 673 mq + 6288: 1.096 mq)
• Piano: terreno
• Località: Castelnuovo di Garfagnana (LU), frazione Croce di Stazzana, strada per Stazzana - Colle
• Stato: incolto, vegetazione spontanea; confini non tracciati
• Pertinenze: nessuna censita
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Vincoli e note urbanistiche: vincolo paesaggistico (art. 142 D.Lgs. 42/2004); porzione indicata in RU come ER1 ma riclassificata in POI come VR; parte agricola; presenza di pericolosità geologica G3; trascrizione sentenza di apertura liquidazione (procedura giudiziaria)

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