Terreno All'asta In Fraz Croce Di Stazzana Via Della Garfagnana, 55032 Castelnuovo Di Garfagnana Lu, Italia Castelnuovo Di Garfagnana, Lucca - LOTTO 4

Descrizione

🏡 terreno panoramico incolto all'asta a croce di stazzana (castelnuovo di garfagnana)

Questo appezzamento panoramico viene proposto all'asta giudiziaria: 1.769 mq immersi nel verde della frazione Croce di Stazzana, con splendida vista montana e accesso diretto dalla strada comunale. Un'opportunità per chi cerca un terreno privato vicino a Castelnuovo di Garfagnana, ideale per uso agricolo, ricreativo o per valutare investimenti in funzione di futuri aggiornamenti urbanistici.

Il lotto è costituito da due particelle catastali (mapp. 6286 e 6288) per complessivi 1.769 mq, dalla forma regolare e con giacitura collinare in moderato declivio; la vegetazione è allo stato incolto con arbusti spontanei. La posizione offre ottima esposizione (sud / sud-ovest) e ampie visuali sulle catene montuose circostanti: panorama e tranquillità sono i punti di forza immediatamente percepibili.

Il terreno è accessibile dalla strada comunale di Stazzana – Colle e, seppure non recintato, è facilmente raggiungibile. Servizi essenziali: rete elettrica e idrica presenti; fognatura e metanizzazione assenti o parziali (allo stato è prevista la necessità di sistemi di smaltimento in loco). Si segnala la presenza di vincoli paesaggistici (area contigua al Parco Alpi Apuane) e di pericolosità geologica classificata come elevata in porzioni dell’area: condizioni che richiedono attenzione e verifiche tecniche prima di qualsiasi intervento.

Importante: secondo il Piano Operativo Intercomunale adottato la superficie per circa 1.099 mq risulta classificata in zona VR (aree non interessate da previsioni insediative) e pertanto, allo stato attuale, non suscettibile di nuova edificazione; i restanti 670 mq sono in zona agricola. Questo limita la possibilità di realizzare nuove costruzioni allo stato attuale, ma lascia spazio ad utilizzi agricoli, ricreativi o turistico-ricettivi soggetti a verifiche normative. Il valore di mercato stimato in perizia è pari a € 26.309,00; il valore di vendita giudiziaria è stato indicato in € 21.000,00.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (incolto, collinare)
• Superficie: 1.769 mq (mapp. 6286 mq. 673 + mapp. 6288 mq. 1.096)
• Piano: terreno (accesso da strada comunale)
• Località: Croce di Stazzana, Castelnuovo di Garfagnana (LU)
• Stato: incolto, vegetazione spontanea, libero da fabbricati
• Pertinenze: nessuna costruita; accesso diretto alla strada comunale
• Vincoli e urbanistica: vincolo paesaggistico (area contigua Parco Alpi Apuane); parte classificata VR (no nuovi insediamenti al momento); porzioni in zona agricola
• Servizi: allacci elettricità e acqua presenti; fognatura/metano assenti o parziali (necessità fosse biologiche)
• Valutazioni economiche (perizia CTU): valore di mercato € 26.309 — valore di vendita giudiziaria € 21.000

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