Appartamento All'asta In Via Fazzi N13 - 55032 Castelnuovo Di Garfagnana (LU) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento signorile con terrazza all'asta a castelnuovo di garfagnana

Nella suggestiva cornice di Castelnuovo di Garfagnana proponiamo in vendita all'asta un ampio appartamento su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione di grande metratura da ristrutturare e personalizzare. Opportunità interessante per famiglie o investitori che desiderano valorizzare un immobile con spazi generosi e terrazze panoramiche.

L'appartamento si sviluppa sui piani primo e secondo (senza ascensore) per una superficie commerciale complessiva di circa 236 m² (vani principali mq 221 + accessori). L'accesso avviene tramite cancello pedonale e gradini esterni; al piano primo trovano posto ingresso, soggiorno, sala da pranzo, cucina, bagno, ripostiglio e studio; al piano secondo la zona notte è composta da camera padronale con bagno privato, tre camere aggiuntive, ulteriore bagno, sala e una zona soppalcata che conduce al terrazzo di copertura. Presenti balcone/loggiato e resede comune a uso parcheggio e spazio verde.

Lo stato conservativo è da ristrutturare: la perizia segnala presenza di muffa e infiltrazioni in alcuni locali e l'impianto di riscaldamento (caldaia a gasolio) non funzionante al momento del sopralluogo. Queste condizioni si traducono in un prezzo d'acquisto potenzialmente vantaggioso e in un margine per chi intende recuperare e valorizzare l'immobile con lavori mirati.

Punti di forza: ampia metratura e distribuzione interna funzionale, terrazza/solarium accessibile, posizione comoda vicino al centro del borgo, possibilità di frazionamento o riqualificazione per ottenere più unità abitative o una casa unifamiliare di pregio. La proprietà è accatastata come porzione di fabbricato con destinazione residenziale (sez. A, mappale 3637 sub.1).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (unità abitativa)
• Superficie: circa 236 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo e secondo (senza ascensore)
• Località: Via F. Azzi n.13, Castelnuovo di Garfagnana (LU)
• Stato: da ristrutturare – presenza di muffa/infiltrazioni, impianto riscaldamento non funzionante
• Pertinenze: resede comune (sosta auto/area verde), balcone/loggiato, terrazza di copertura (solarium)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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