Negozio All'asta In Via Fazzi N13 - 55032 Castelnuovo Di Garfagnana (LU) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina e laboratorio all'asta a castelnuovo di garfagnana

Negozio di buona visibilità proposto all'asta: opportunità per chi cerca uno spazio commerciale da ristrutturare nel centro di Castelnuovo di Garfagnana. Ideale per attività che vogliano sfruttare il passaggio e la vicinanza alla via principale.

Spazio commerciale di 155 m² posto al piano terra con accesso diretto dalla strada e collegamento al locale retrostante. Internamente si compone di un ampio vano commerciale con pilastri in cemento armato, antibagno e bagno, oltre a ripostigli; pavimentazione in gres ceramico. La posizione fronte strada garantisce buona visibilità e facilità di carico/scarico sullo spazio antistante il fabbricato.

Lo stato conservativo è giudicato pessimo: presenti infiltrazioni d’acqua, distacchi d’intonaco e muffe in alcuni punti; impianto elettrico non conforme e assenza di impianto di riscaldamento. L’immobile necessita interventi strutturali e di ristrutturazione per garantire il regolare esercizio commerciale e il comfort lavorativo, ma offre ampie potenzialità grazie ai volumi e alla collocazione. È segnalata la necessità di regolarizzare alcune difformità urbanistiche/catastali tramite pratica di condono per la commerciabilità definitiva.

Punto di forza la collocazione: a breve distanza dal centro storico e da Via F. Azzi, facilmente raggiungibile con mezzi e con buona visibilità locale. Zona adatta a attività commerciali di vicinato, showroom o laboratorio con accesso su strada.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fondo commerciale / negozio
• Superficie: 155 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso diretto su via
• Località: Castelnuovo di Garfagnana (Via F. Azzi n.13)
• Stato: pessimo, necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica
• Pertinenze: spazio antistante d'accesso; antibagno e ripostigli interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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